Surroga del mutuo: le 5 cose da sapere

La surroga del mutuo è una pratica che permette di trasferire il debito da un istituto bancario ad un altro, in modo da ottenere delle condizioni più vantaggiose come ad esempio un tasso fisso anzichè variabile o viceversa. Premesso ciò, se si opta per questa soluzione è importante aggiungere che ci sono almeno 5 cose da sapere prima di procedere all'inoltro della pratica. A tale proposito, ecco una lista descrittiva in merito.

La prima cosa da sapere è che la surroga non permette di ottenere liquidità bensì soltanto il trasferimento del mutuo residuo presso una banca. L'operazione non prevede il pagamento di penali all'istituto bancario con cui è stato acceso il mutuo, in quanto un recente Decreto (Legge Bersani) ha abolito questa condizione che in Italia esisteva fino a meno di un decennio fa e che oggi si è adeguata agli standard europei.

La seconda cosa da sapere in merito alla surroga di un mutuo consiste nel fatto che ci sono dei tempi minimi per ottenerla; infatti, è possibile richiedere alla banca il nulla osta ma comunque non prima che siano trascorsi sei mesi dalla stipula del contratto, poiché l'istituto deve sfruttare questo lasso di tempo per verificare l'affidabilità del cliente nel pagamento delle rate mensili.

La terza cosa da sapere è che la surroga si può ottenere fornendo alla nuova banca le stesse garanzie presentate all'atto della stipula del vecchio mutuo. Tuttavia è possibile modificare i tassi e anche la durata riducendola o allungandola, anche se va sottolineato che il nuovo istituto può proporre delle clausole aggiuntive come ad esempio la stipula dell'assicurazione sulla casa.

La quarta cosa da sapere in merito alla surroga del mutuo riguarda l'istruttoria della pratica; infatti, una volta inoltrata la richiesta la banca originaria impiega circa dieci giorni per verificare se ci sono le condizioni per rilasciare il nulla osta, anche se alcune volte i tempi complessivi possono arrivare fino a trenta giorni prima di ottenerlo.

La quinta cosa da sapere in merito alla surroga di un mutuo è che non ci sono spese da sostenere per quanto riguarda il trasferimento da una banca all'altra in quanto la nuova si farà carico di tutto. Nello specifico provvederà ad accollarsi le spese inerenti le varie perizie, quelle notarili e di istruttoria. Inoltre convertirà le eventuali polizze assicurative sulla casa stipulate in precedenza con la vecchia banca affidandole a delle sue compagnie di fiducia.