Ristrutturazione casa: cosa sapere per chiedere il mutuo

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

Se la nostra casa necessita di una ristrutturazione totale o parziale, è importante sapere che la liquidità per far fronte alle spese, si può ottenere chiedendo un mutuo presso una banca. Si tratta di un'operazione molto simile a qualsiasi altra tipologia di prestito personale o di un acquisto di un immobile, e a tale proposito, nei passi successivi di questa lista, vediamo cosa bisogna sapere per chiedere un mutuo per la ristrutturazione della casa.

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E' necessario presentare una serie di documenti

Per ottenere un mutuo per la ristrutturazione della casa, è necessario presentare alla banca una serie di documenti, per cui oltre a quelli che attestano le nostre generalità, ovvero un documento di riconoscimento e il codice fiscale, occorrono anche il cedolino della busta paga, per dimostrare di avere la possibilità di pagare le rate concordate, la piantina dell'appartamento da ristrutturare e il relativo valore, ovvero la rendita catastale. Altri documenti aggiuntivi potrebbero tuttavia essere richiesti dal notaio della banca per alcune verifiche sullo stato dell'appartamento, quindi per conoscere eventuali altri mutui accesi, oppure sapere se c'è la presenza di qualche ipoteca.

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Bisogna allegare il preventivo spesa

Un altro importante documento da allegare alla suddetta documentazione standard è quello relativo al preventivo spesa; infatti, bisogna farlo redigere dall'impresa prescelta in modo dettagliato e specificando quali sono gli interventi da effettuare e le eventuali modifiche rispetto a quanto indicato nella piantina catastale.

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Si deve dichiarare la data di inizio e fine lavori

L'impresa prescelta per l'esecuzione dei lavori di ristrutturazione, deve al momento della nostra accettazione del preventivo, dichiarare per iscritto anche la data di inizio e fine dei lavori, quindi si tratta di un altro importante documento che si deve allegare agli altri e da presentare poi alla banca che, constatata la regolarità del tutto, alla fine eroga il mutuo richiesto.

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Si ottiene fino all'80% dell'importo per la ristrutturazione

Per quanto riguarda l'importo che si ottiene dalla banca in cui intendiamo accedere il mutuo per la ristrutturazione della casa, come del resto accade anche per l'acquisto, è importante sapere che non è superiore all'80% del totale spesa, il che significa che se ad esempio l'impresa prescelta per la ristrutturazione ci ha chiesto diecimila Euro, la banca ne fornisce soltanto ottomila.

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Bisogna dichiarare se si tratta di prima casa

Un altro importante aspetto da non trascurare e che va accuratamente approfondito, riguarda il fatto che bisogna dichiarare se si tratta di prima casa, poiché le banche difficilmente erogano dei mutui sulle seconde. Tra l'altro, è importante sapere che questo è un vantaggio per noi stessi poiché ci sono parecchie agevolazioni in merito, e in molti casi (vedi impianti fotovoltaici), l'importo ricevuto a fondo perduto, compensa il 20 % in meno ottenuto con il mutuo bancario.

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