Requisiti per abbassare la rendita catastale di un'abitazione

Chi ha una casa di proprietà, ha certamente dovuto fare i conti con la tanto temuta tassa dell'IMU. Molte persone, dopo aver calcolato l'imponibile dovuto per la tassazione attraverso gli strumenti delle nuove procedure moltiplicative, hanno potuto osservare quanto, nei più diversi e differenti casi, il valore catastale di un immobile risulti eccessivamente elevato. Alcune volte, si parla i cifre che arrivano incredibilmente quasi a superare i prezzi delle case in vendita sul mercato immobiliare. Vediamo dunque, con questa guida, i requisiti per abbassare la rendita catastale di un'abitazione.

• Abitazione, o comunque immobile
• Requisiti strutturali, in base al tipo di abitazione

Il primo requisito per abbassare la rendita catastale di un'abitazione, interessa le unità immobiliari molto vecchie, in stato di degrado oppure prive di servizi igienici. Se la proprietà rispetta almeno uno di questi requisiti, è possibile presentare agli enti preposti una denuncia di variazione di rendita, che permetterà l'esclusione dalla tassazione. Questa apposita denuncia, potrà essere avanzata mediante un intermediario ovvero dandone incarico a un professionista come un tecnico specializzato.

Per quel che riguarda invece unità immobiliari come negozi vi sono dei requisiti differenti per abbassare la rendita catastale. I locali che hanno subito una chiusura oppure che hanno modificato il loro utilizzo, ad esempio per diventare magazzini, depositi oppure laboratori, possono subire la variazione catastale con annessa riduzione della classe di merito. Questa operazione porterà un notevole e consistente abbassamento della rendita catastale.

Un altro requisiti per abbassare la rendita catastale è quello per l'immobile di essere un fabbricato di vecchia costruzione e solamente in una parte degradato. Il fabbricato potrà essere frazionato e distaccato dalle sue porzioni logorate, che verranno classificate diversamente e in un'altra categoria, riducendo la consistenza dell'area abitabile, che così permetterà l'abbassamento della rendita catastale. Per immobili residenziali invece, come possono essere ville o villette a schiera, il requisito che permette di abbassare la rendita catastale consiste nell'errore di censimento. Se così fosse, bisognerà presentare una specifica istanza di rettifica, che viene definita in autotutela, portandola all'ufficio provinciale dell'agenzia del Territorio appartenente alla propria zona residenziale o alla proprio territorio regionale.

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