Requisiti indispensabili per ottenere un mutuo

tramite: O2O
Difficoltà: facile
14

Introduzione

Il sogno di tutti gli italiani è avere una casa propria ma purtroppo non tutti hanno la possibilità economica di comprarla. Per questo le banche istituiscono dei prestiti di denaro ai richiedenti chiamati ''mutuo''. Chi richiede un mutuo deve dimostrare alla banca di essere in grado di poter restituire la somma ottenuta in prestito presentando tutti i documenti richiesti da essa. La Banca valuta, tramite la cosiddetta "istruttoria" la sua capacità di credito e, il bene immobiliare su cui si iscriverà l'ipoteca. Secondo la Banca, la rata mensile non dovrebbe essere superiore ad un terzo del reddito familiare netto mensile del richiedente. Inoltre la legge dice che la durata di un mutuo può essere media o lunga. Tuttavia la durata minima è di 5 anni, mentre quelli più comunemente applicate vanno dai dieci anni ai trent'anni. Ci sono però alcune banche che erogano mutui anche per quaranta e cinquant'anni. Ora però esponiamo quali sono proprio queste garanzie, questi requisiti indispensabili, legali e economici, che la banca cerca in coloro che richiedono un mutuo.

24

Requisiti legali

I requisiti legali riguardano soprattutto la burocrazia, ovvero, per richiedere un mutuo, bisogna essere cittadini italiani residenti in Italia, oppure cittadini di un paese membro dell'Unione Europea o ancora cittadini extracomunitari ma, con regolare residenza in Italia. Inoltre un requisito in più riguarda l'età, bisogna essere ovviamente maggiorenni per stipulare un mutuo. Bisogna però precisare che un mutuo di lunga durata stipulato in età avanzata ha poche chance di essere accettato dalla banca, poiché potrebbe esserci il rischio che esso non vengo estinto, mentre è più facile per un giovane tra i 25 e 35 anni che in alcune banche potrebbe riuscire ad ottenere anche un mutuo del 100 % della cifra richiesta per l'acquisizione dell'immobile.

34

Requisiti economici

Veniamo ora ai requisiti economici che si riferiscono alla capacità di rimborso che il richiedente ha per risarcire la cifra pattuita alla banca: quest'attività che la banca effettua nella ricerca dei requisiti economici è detta istruttoria. Ciò dipende anche dal richiedente: egli deve infatti accertarsi, come è logico che sia, di avere una capacità monetaria nel proprio reddito che gli permetta di pagare il mutuo nel tempo prestabilito. Inoltre si deve prestare particolare attenzione al tasso del mutuo, calcolato nel giorno in cui esso viene stipulato, ed alla clausola che permette alla banca un ricalcolo del tasso di interesse per varie questioni. Il richiedente dovrà presentare la propria busta paga per verificare il suo contratto di lavoro e inoltre, se unico richiedente, potrebbe essere richiesto un garante del mutuo, ovvero, qualcuno che paghi al posto del richiedente in caso quest' ultimo abbia problemi nel pagamento (licenziamento, fermo dello stipendio per cause legali).

Continua la lettura
44

Analisi dei precedenti del richiedente

Viene preso in considerazione, dal consulente bancario, anche il comportamento che il richiedente ha avuto con le banche negli anni, ovvero vengono prese in considerazione l'affidabilità e la correttezza che questo ha avuto verso gli istituti bancari di cui ha usufruito i benefici. Di solito, i parametri economici sono quelli più importanti per la buona riuscita della stipula. È bene, quindi, progettare con calma il tipo di mutuo, la durata e, se si hanno le capacità per sostenerlo prima di andare in banca: in questo possono essere utili vari strumenti online che permettono di calcolare, in baso al tasso, al valore ed alla durata del mutuo, di quanto sarà la rata mensile ed a quanto ammonterà il costo totale del vostro rimborso.

Potrebbe interessarti anche

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

Come risparmiare sul mutuo in 5 mosse

L'acquisto di una casa, soprattutto se per la prima volta, è sicuramente uno dei passi più importanti della propria vita. Comprare una casa è ormai il desiderio di molti, e quando si sceglie di compiere un'operazione così importante, si devono anche...
Case e Mutui

Come estinguere parzialmente un mutuo

L'acquisto di una casa è sicuramente un passo molto importante e gratificante. Tale decisione però non è priva di impegni e responsabilità economiche, infatti il continuo aumento della crisi, porta spesso le famiglie ad avvalersi di un mutuo che gli...
Finanza Personale

Come richiedere il mutuo spensierato di BNL

Vuoi acquistare, ristrutturare o costruire casa? In questa guida scopriremo come richiedere il mutuo spensierato Bnl. Si tratta di un finanziamento a tasso fisso, con tutta la sicurezza di una rata costante per l’intera durata del mutuo, rimborsabile...
Case e Mutui

Come accendere un mutuo

Per acquistare casa o più in generale un immobile, si sarà costretti solitamente a ricorrere ad un prestito, o più in particolare ad un mutuo, visti i costi piuttosto considerevoli del settore immobiliare. Negli ultimi anni, anche a causa della crisi...
Case e Mutui

Motivi per cui il mutuo potrebbe non essere concesso

Il mutuo è da sempre una fonte di preoccupazione per chi vuole acquistare un immobile, malgrado sia comunque l'unica e più pratica soluzione.Vi è però l'alta probabilità che un mutuo non venga concesso. L'ente erogante infatti potrebbe valutare un...
Case e Mutui

Requisiti per ottenere il mutuo prima casa

L' acquisto di un' abitazione è per la maggior parte delle persone una scelta di vita molto importante. Accedere a un mutuo è un passo che si prefiggono coloro che desiderano coronare quasi un sogno, che prevede l' acquisto della prima casa. La richiesta...
Case e Mutui

Cambiare mutuo: 10 consigli

L’andamento dei tassi di interesse, dello spread, l’introduzione di nuove leggi e le variazioni delle condizioni delle banche sono tutti fattori che influiscono sui mutui e sul loro costo. Chi ha stipulato un mutuo anche da vari anni dovrebbe continuamente...
Case e Mutui

Come sostituire un mutuo

Il mutuo costituisce un ottimo sistema per poter acquistare beni immobili che avendo un valore elevato, in rapporto al contante che si ha a disposizione, ci consentono, nel tempo, di rateizzare l'acquisto. Nella scelta di un mutuo, saranno presi in considerazione...
I presenti contributi sono stati redatti dagli autori ivi menzionati a solo scopo informativo tramite l’utilizzo della piattaforma www.o2o.it e possono essere modificati dagli stessi in qualsiasi momento. Il sito web, www.o2o.it e Arnoldo Mondadori Editore S.p.A. (già Banzai Media S.r.l. fusa per incorporazione in Arnoldo Mondadori Editore S.p.A.), non garantiscono la veridicità, correttezza e completezza di tali contributi e, pertanto, non si assumono alcuna responsabilità in merito all’utilizzo delle informazioni ivi riportate. Per maggiori informazioni leggi il “Disclaimer »”.