Rent to buy: caratteristiche del regime

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

L'acquisto di una casa è il sogno di qualsiasi individuo che voglia garantirsi un futuro sereno e sicuro. Oggi sembra irrealizzabile a a causa della crisi e degli alti costi di un mutuo. Sono necessari molti sacrifici per assicurarsi questo obiettivo. L'alternativa più immediata ed accessibile risulta essere proprio l'affitto; ciò non rende proprietari dell'immobile, a meno che il proprietario non consenta la modalità del "Rent to buy". Tale locuzione significa letteralmente "affittare per comprare". Si tratta sostanzialmente di una modalità di compravendita tra acquirente e proprietario, ma a differenza di quelle più classiche, porta notevoli vantaggi. Vediamo insieme quali sono le caratteristiche di questo regime.

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Occorrente

  • Contratto Rent to buy.
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Nelle compravendite immobiliari ogni transazione e rapporto avviene tra le due parti. Non è necessario l'intervento di una terza parte. Lo stesso avviene in regime di Rent to buy. L'inquilino entra in casa e versa mensilmente una quota al proprietario dell'immobile. Tutto come se pagasse un regolare affitto. Dapprima è necessario versare un acconto equivalente al 6% del prezzo globale. La cifra concordata subirà un blocco per tre anni dal momento dell'accordo. Successivamente il futuro proprietario dovrà versare delle mensilità paragonabili a un affitto. Questa cifra servirà per un duplice proposito.

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Metà "affitto" del rent to buy costituirà un canone di locazione a fondo perduto. L'altra metà si depositerà in una sorta di conto per il futuro acquisto. Questa parte della mensilità, insieme all'acconto di partenza del 6%, porterà al 15% della cifra dell'immobile. Ciò significa che l'inquilino dovrà pagare solo il restante 85% con un mutuo a sua scelta. Quel 50% di "affitto" come acconto sul costo della casa costituisce un vantaggio finanziario notevole. È una delle caratteristiche più interessanti del regime rent to buy.

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Con il rent to buy l'acquirente avrà tutti i mezzi per dimostrare alla banca i suoi versamenti. Con questa modalità, infatti, il futuro proprietario creerà uno storico creditizio. In esso si registreranno tutti i versamenti dei tre anni del contratto, equiparabili alle rate del mutuo. Per una banca è importante avere garanzie sull'affidabilità del cliente; quest'ultimo deve avere un buon rating perché l'istituto di credito conceda in serenità il mutuo. In regime di rent to buy si può anche risparmiare qualcosa, questo perché è possibile accendere un mutuo di importo più basso con migliori tassi di interesse.

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Consigli

Non dimenticare mai:
  • In regime di rent to buy si può anche risparmiare qualcosa, questo perché è possibile accendere un mutuo di importo più basso con migliori tassi di interesse.
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