Regole di disdetta di un affitto in cedolare secca

Un argomento piuttosto delicato su cui spesso nascono controversie è quello dei contratti di affitto. Al momento della stipula e della firma del contratto, il proprietario dell'appartamento e l'inquilino stabiliscono di comune accordo la durata del contratto d'affitto. Tale accordo deve essere in generale rispettato da entrambe le parti. Esistono però alcuni casi particolari in cui, con opportune clausole e regole, è possibile disdire anticipatamente il contratto da entrambe le parti. Vediamo in questa pratica ed utile guida le principali regole di disdetta di un affitto in cedolare secca.

La legge prevede che solo l'inquilino abbia la possibilità di poter recedere il contratto in qualsiasi momento. Si tratta in questo caso di recesso legale del conduttore e può essere richiesto sia nel caso di immobile destinati ad uso abitativo sia per esercizi commerciali anche prima della data di scadenza del primo contratto.

Per poter procedere al recesso di un contratto di affitto, il proprietario dell'immobile deve comunque attendere la prima scadenza del contratto e solo allora potrà inviare il preavviso. Il proprietario in questo caso è obbligato a restituire la caparra versato dall'inquilino, il quale dovrà però saldare l'affitto fino all'ultimo mese di permanenza nell'abitazione. Il contratto potrà essere recesso dal proprietario solo in particolari casi come la necessità di utilizzare l'immobile per coniugi o figli oppure in caso di vendita dell'immobile a persone terze.

In entrambi i casi, sia che il recesso provenga dal proprietario sia che sia voluto dall'inquilino, esso deve essere comunicato con un preavviso di almeno sei mesi dalla data in cui si vuole liberare l'abitazione. Questa regola vale anche nel caso si tratti di un contratto di natura transitoria.

La richiesta di recesso, oltre all'opportuno preavviso, presenta modalità di comunicazione precise. Essa va inviata in formato scritto mediante una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. In essa dovranno essere presenti: i dati anagrafici del conduttore, la richiesta di recesso, le motivazione alla base di tale richiesta e le modalità ed i tempi per liberare l'appartamento.

La legge preveda, in caso di recesso del contratto da una delle due parti, una tassa di recesso. Essa è solitamente pari a 67 euro e va saldata all'agenzia delle entrate. Solitamente tale spesa viene ripartita tra il proprietario e l'inquilino salvo casi di diverso accordo tra le parti.