Mutuo con ammortamento all'italiana

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

Se si ha l'intenzione di acquistare una casa oppure un qualsiasi altro bene con un costo abbastanza elevato, è possibile decidere di optare per un mutuo. In questa maniera, infatti, si può rateizzare la spesa nel tempo. Come ben sappiamo, esistono vari tipi di mutuo. Ciascuno di essi propone delle differenti condizioni. In questa breve guida vi spiegheremo come funziona un mutuo con ammortamento all'italiana. Esso rappresenta uno dei pochi abbastanza chiaro ed altrettanto facile da calcolare. A volte può risultare molto vantaggioso, mentre in altre circostanze svantaggioso. Tutto questo dipende da quali sono le proprie esigenze.

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Delineare il piano di ammortamento, dopo aver scelto questo tipo di ammortamento

Per cominciare, è necessario specificare che il mutuo con ammortamento all'italiana non è chiamato in questa maniera perché è originario del nostro Paese. Detto questo, possiamo vedere in che modalità si devono calcolare le rate da pagare, nel caso in cui si dovesse optare di aderire a questo tipo di parcellizzazione del costo dell'immobile che si vuole acquistare. Dopo aver effettuata la scelta, è fondamentale delineare il "piano di ammortamento". In definitiva è necessario effettuare un calcolo analitico semplice. Mediante questo procedimento si può conoscere il numero di rate con il conseguente importo da pagare, la quota capitale e la quota interessi.

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Cosa si intende per quota capitale e quota interessi

È fondamentale sapere che per quota capitale si intende il costo totale del bene che deve essere suddiviso in tot rate. Un piccolo esempio ci farà comprendere il tutto nel migliore dei modi. Nel caso in cui si dovesse avviare un mutuo di 50000.00 euro da estinguere in 20 rate, ciascuna di queste è di 2500 euro. Invece la quota interessi è la somma che deve essere pagata fino all'estinzione del mutuo. Nel caso del mutuo con ammortamento all'italiana, possiamo affermare che la quota d'interesse si differenzia da rata a rata. Questa, infatti, è decrescente. La prima rata che deve essere pagata presenta un carico di interesse maggiore, a differenza dell'ultima, la quale possiede un minimo interesse.

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Come calcolare gli interessi dalla prima all'ultima rata

È opportuno sapere che la rata base è fissa, ed il calcolo degli interessi della prima deve essere effettuato nella modalità che andremo a descrivere a seguire. Innanzitutto nell'esempio che abbiamo indicato nel passo precedente, la rata base, come detto è fissa, ed è pari a 2500 euro a rata. Ora, invece, passiamo al calcolo degli interessi della prima rata. Si deve moltiplicare 50.000,00 per il tasso di interesse (x%), ed il risultato deve essere suddiviso per 2. Il risultato che viene ottenuto deve essere aggiunto alla rata fissa. Per la seconda rata, invece, il conteggio deve essere eseguito in un'altra modalità. In questo caso, 47.500,00 (la parte restante del mutuo) deve essere moltiplicato per il tasso d'interesse (x%), per poi diviso per 2. La terza rata si calcola in un altro modo. In tal caso, 45.000,00 occorre moltiplicarlo per il tasso d'interesse (x%), per poi dividerlo per 2. Lo stesso discorso vale fino all'ultima rata. Come si può vedere, in questo tipo di mutuo la prima rata è più sostanziosa rispetto all'ultima. Questo mutuo può rivelarsi quello ideale. In caso contrario, si può optare per un mutuo più costante rispetto a questo.

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