Mancata restituzione deposito cauzionale locazione: cosa fare

Tramite: O2O 18/12/2016
Difficoltà: media
17
Introduzione

Ogni volta che si prende in affitto una casa o comunque un immobile, il locatore, cioè il proprietario dell'immobile, richiede un deposito cauzionale di locazione da parte del conduttore, che sarebbe l'affittuario. Tale deposito cauzionale deve essere immediatamente restituito corredato anche dagli interessi nel momento della risoluzione o della conclusione del rapporto di locazione, anche se l'immobile ha subito dei danni che non siano quelli legati alla normale usura. Talvolta però può capitare, per una ragione o per un'altra, che il locatore non voglia restituire la cauzione al conduttore. Secondo la legge però, anche se l'immobile risulti danneggiato, il locatore non può autonomamente trattenere la cauzione come compensazione delle spese per far fronte al ripristino, ma può impugnare una causa per ottenere i danni subiti. Nel caso in cui il locatore non abbia restituito la cauzione, ci si potrebbe muovere su diverse vie. In questa lista si descriverà che cosa poter fare in caso di mancata restituzione del deposito cauzionale di locazione.

27

Fissare un appuntamento col locatore

Per prima cosa si potrebbe cercare di risolvere in maniera civile e diplomatica la questione prima di giungere a mezzi legali. Fissare un appuntamento col locatore permetterà di esporre quali sono i reciproci diritti e doveri che la legge statale garantisce ed impone.

37

Mandare una lettera

Si potrebbe mandare una lettere scritta dal conduttore al locatore nella quale si può far riferimento alla legge e nella quale si spiega che la restituzione del deposito cauzionale deve avvenire appena termina il rapporto di locazione anche se vi sono dei danni, i quali devono essere valutati dal tribunale e non autonomamente dal locatore.

Continua la lettura
47

Mandare una lettera sottoscritta da un avvocato

Se la lettera scritta dal conduttore non ha funzionato, o semplicemente il conduttore non conosce bene l'argomento di cui dovrà trattare, si può mandare una lettera sottoscritta da un avvocato, il quale saprà sicuramente meglio di qualunque altro esprimere la volontà della legge.

57

Accordarsi col locatore

Se il locatore ha deciso di non restituire il deposito cauzionale poiché ritiene di aver subito un danno, ci si può accordare per far effettuare agli organi competenti una valutazione dei danni e in base a quelli pagare solo le spese di riparazione facendosi restituire la cauzione.

67

Impugnare un decreto ingiuntivo

Se si è sicuri di non aver apportato danni all'immobile e di essere in diritto di ricevere la restituzione della cauzione, si può impugnare un decreto ingiuntivo, entro dieci anni, e pretendere il rimborso del deposito cauzionale da parte del locatore,.

77
Consigli
Potrebbe interessarti anche
Naviga con la tastiera

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

Come disdettare anticipatamente un contratto di locazione

Il Codice Civile nostro, prevede anche il contratto di locazione, fra gli altri tipi di contratto. Esso non è altro che un contratto di fitto mediante il quale il locatore, cioè il proprietario di un immobile, conferisce in affitto la sua proprietà...
Case e Mutui

Come funziona il contratto di locazione 4+4

In questa guida vi spiegherò nel modo più semplice possibile come funziona il contratto di locazione 4+4. Partiamo dalle basi, cioè dalla definizione che il codice civile dà del contratto di locazione. L'articolo 1571 c.c. definisce la nozione di...
Case e Mutui

Come rinnovare un contratto di locazione

In questa guida, passo dopo passo, darò tutte le indicazioni utili su come rinnovare un contratto di locazione. Il contratto di locazione è un documento molto diffuso e dalle varie tipologie, alcuni hanno durata annuale, con formula 4 x 4 e canone concordato,...
Case e Mutui

Come verificare la registrazione di un contratto di locazione

Il contratto di locazione è quel contratto con cui il proprietario di un immobile concede in locazione, o come comunemente si dice "in affitto", una casa, un appartamento o altro locale, al conduttore (cioè l'inquilino). I contratto di locazione affinché...
Case e Mutui

Come effettuare la cessione di un contratto di locazione

Nel contratto di locazione una persona cede a un'altra persona un bene, per un determinato periodo, a fronte di un corrispettivo in denaro. Se si tratta di bene mobile (es. Auto, moto, barca) si parlerà di nolo o noleggio, nel caso di bene immobile (es....
Case e Mutui

Come risolvere anticipatamente un contratto di locazione

Quando si stipula un contratto di affitto tra il locatario (proprietario dell'immobile) ed il conduttore (persona fisica che occupa il locale) vengono stabilite diverse clausole, tra cui la durata di locazione. Nel contratto vi è un intero paragrafo...
Case e Mutui

Come si calcola il canone di locazione dell'immobile

Il canone di locazione è il corrispettivo che bisogna versare per poter godere del bene di proprietà del locatore. Generalmente il canone viene corrisposto in denaro; le parti però possono accordarsi diversamente se ad esempio viene locato un terreno...
Case e Mutui

Contratto di locazione: come fare una disdetta

Quando abbiamo un locale od un appartamento da locare, capita a volte che si firmino i contratti di locazioni e ci troviamo in difficoltà per fare la disdetta per un cambio di programmi per diversi motivi. Con il tempo possono capitare questi cambi e...