Locazione: motivi di risoluzione anticipata

Tramite: O2O 23/06/2016
Difficoltà: media
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Introduzione

Il contratto di locazione è un contratto mediante il quale una figura, detta locatore, cede un bene o un servizio ad una seconda parte, detta locatario, dietro la prestazione, di quest'ultimo, di una somma di denaro con periodicità regolare. Detta in parole povere, un contratto di locazione è semplicemente un contratto di affitto, grazie al quale un soggetto prende un bene in affitto e chi affitta il bene riceve in cambio una somma denaro. In genere questa tipologia di contratto ha una durata ben definita dalle parti in causa ma, in alcuni casi specifici, questa può essere interrotta in un qualsiasi momento al verificarsi di certe situazioni. In questo articolo vedremo i motivi di risoluzione anticipata di un contratto di locazione.

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Risoluzione consensuale

Il primo caso di risoluzione anticipata che andiamo a vedere è quello in cui le due parti decidono consensualmente di risolvere il contratto. Questo è, ovviamente, il caso più semplice. Qualunque sia la scadenza prefissata del contratto, le parti in causa hanno sempre il diritto di scegliere, in accordo tra loro, la sua risoluzione.

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Recesso anticipato del locatario

Il contratto di locazione prevede dei punti che sono molto più favorevoli al locatario che non al locatore. Uno di questi punti è proprio il diritto di recesso anticipato da parte del locatario, infatti, avvalendosi della clausola di recesso, quest'ultimo può porre fine al vincolo contrattuale a patto che mandi un preavviso, con una motivazione valida, al locatore almeno 6 mesi prima.

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Recesso anticipato del locatore

Anche se il contratto di locazione privilegia il recesso anticipato da parte del locatario, questo non vuol dire che il locatore non possa effettuare il recesso. In alcuni casi specifici, infatti, anche quest'ultimo può avvalersi del diritto di scindere il contratto. In genere si trattano di pochi casi, uno di questi si ha quando il contratto scade e il locatario può quindi decidere di non rinnovarlo, il secondo si ha quando il locatario si avvale di una clausola, appositamente inserita nel contratto, con la quale richiede il diritto di recedere il contratto per abitare egli stesso nell'immobile.

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Adempimenti fiscali dovuti al recesso anticipato

Risolvere anticipatamente un contratto di locuzione prevede anche degli adempimenti fiscali. Il locatario dovrà versare al locatore tutte le mensilità non ancora versate al locatore. Il locatore potrà trattenere la caparra qualora riscontrasse danni all'immobile.

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Recesso per trasferimento del posto di lavoro

Qualora il locatario si trovi in una situazione di necessità ed urgenza, come per esempio il trasferimento del posto di lavoro, quest'ultimo ha il diritto di recedere per giusta causa dal contratto di locazione. Per farlo basta presentare una lettera di disdetta che va inviata con una raccomandata con ricevuta di ritorno al locatore.

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