Le principali tipologie di mutui

Tramite: O2O 11/02/2021
Difficoltà:media
16

Introduzione

Il mutuo è una particolare tipologia di contratto che coinvolge due soggetti: il mutuante (colui che eroga una somma di denaro oppure una quantità di beni fungibili) ed il mutuatario (chi si impegna a restituire alla scadenza la somma pattuita). Un mutuo quindi presenta la caratteristica della reciprocità in quanto ciò che viene prestato deve essere restituito entro una certa scadenza. Leggendo questo breve tutorial si possono avere alcune utili informazioni sulle principali tipologie di mutui.

26

Tasso fisso

È un finanziamento caratterizzato da un tasso che rimane costante per tutta la durata del piano di ammortamento. Con questo tipo di mutuo si può conoscere l'importo della rata fin dalla stipula del contratto e si ha la certezza che non cambia nel tempo. Al momento della firma del contratto di mutuo si sa esattamente la somma che bisogna restituire alla banca e la singola rata del mutuo, che comprende sia il capitale che gli interessi. Infine, il tasso d'interesse applicato può essere determinato generalmente dalla somma tra lo spead e l'indice di riferimento.

36

Tasso variabile

Questo tipo di mutuo è legato all'oscillazione di un indice finanziario di riferimento. In base all'andamento del mercato finanziario l'ammontare della rata può variare. Verso l'alto se il tasso di riferimento sale, verso il basso se quest'ultimo scende. L'importo della rata quindi dipende dall'andamento del mercato riferito al periodo previsto per il pagamento della nuova rata. Spesso gli importi iniziali delle rate sono più contenuti rispetto a quelli di un mutuo a tasso fisso.

Continua la lettura
46

Tasso misto

In questo caso il contratto prevede una modifica del tasso di interesse da variabile a fisso e viceversa durante la durata del mutuo. Generalmente il mutuatario richiede un mutuo a tasso misto quando si vuole tutelare dalle oscillazioni del mercato finanziario e garantirsi una relativa sicurezza. Il cambio di tasso può essere effettuato più volte secondo quanto stabilito al momento della stipula del mutuo. Bisogna però considerare che passare, per esempio, dal tasso variabile a quello fisso in periodo di rialzo non costituisce automaticamente una garanzia di risparmio.

56

Tasso bilanciato

È un tipo di tasso di interesse caratterizzato dalla sua suddivisione in percentuali predeterminate dal cliente oppure disposte dal contratto di mutuo. La rata di un mutuo a tasso bilanciato è composta da una percentuale a tasso fisso e da una a tasso variabile. Ha una sostanziale differenza con il mutuo a tasso misto. Quest'ultimo infatti suddivide il mutuo in due periodi temporali, una parte con tasso fisso ed un'altra con tasso variabile.

66

Tasso variabile con Cap

È sostanzialmente un mutuo con un tasso variabile che dà la possibilità di stabilire anzitempo un tetto massimo oltre il quale non si può andare. Il Cap è un'opzione che si può chiedere e scegliere nel momento in cui viene stipulato il mutuo. In questo modo è possibile stabilire in anticipo il tetto massimo di interesse da calcolare sulla rata. Ciò assicura che mai le fluttuazioni del mercato finanziario possono incidere travalicando il tetto stabilito. È comunque opportuno valutare con attenzione più proposte.

Potrebbe interessarti anche

Naviga con la tastiera

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

I principali simboli cartografici

Vi apprestate a fare un viaggio e avete difficoltà a leggere la carta geografica? Niente paura, queste brevi indicazioni su "i principali simboli cartografici" vi aiuterà a comprendere meglio gli elementi presenti nella vostra carta geografica. Infatti,...
Case e Mutui

Come ottenere un mutuo integrativo

Tutti quanti prima o poi dopo anni di duro lavoro e sacrificio abbiamo il desiderio di comprarci una casa, per poter investire i soldi in qualcosa di solido e duraturo.L'acquisto di un immobile in questo periodo di crisi è diventato molto difficile....
Case e Mutui

Come risparmiare sul mutuo in 5 mosse

L'acquisto di una casa, soprattutto se per la prima volta, è sicuramente uno dei passi più importanti della propria vita. Comprare una casa è ormai il desiderio di molti, e quando si sceglie di compiere un'operazione così importante, si devono anche fare...
Case e Mutui

Come richiedere un mutuo INPDAP

Dal 1° gennaio 2012 l'INPDAP è stato soppresso e incluso nell'INPS, che quindi si è fatto carico di tutte le funzioni gestite in precedenza dall'Istituto Nazionale di Previdenza per i Dipendenti dell'Amministrazione Pubblica, compresa l'erogazione dei...
Case e Mutui

Come richiedere un mutuo a una banca estera

In un periodo in cui i mutui sono in discesa, a volte è sufficiente sapersi muovere nel modo corretto per poter risparmiare del denaro. Inoltre, se si deve affrontare la spesa del mutuo, ci si può anche affidare ad una banca straniera. I dati dell'AIBE...
Case e Mutui

Come funziona il mutuo con garante

Per molti giovani, a causa della crisi economica che ha reso sempre più difficile trovare un lavorio, è diventata quasi una chimera riuscire ad acquistare una casa. Per tale motivo, molti di loro sono costretti a rinunciare, rimanendo in casa con i genitori...
Case e Mutui

Come calcolare il tasso d'interesse di un mutuo

Uno dei fattori principali da considerare prima di chiedere l'erogazione di un mutuo è il tasso d'interesse: esso rappresenta l'importo aggiuntivo che il cliente deve versare alla banca. Il calcolo del tasso di interesse è influenzato molto dalle dimensioni...
Case e Mutui

Come scegliere tra rinegoziazione, sostituzione o surroga di un mutuo

L'Italia è uno di quei paesi dove la casa rappresenta l'assoluto nido familiare, per questo è molto radicato nella nostra cultura ambire al possesso di un'abitazione propria. Lo sanno bene anche le banche, che richiedono garanzie sempre più costose, per...