Guida alle agevolazioni edilizie

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

Dato il momento di stallo economico in tutti i settori, i governi recenti, stanno tentando di rilanciare il settore edilizio in grave difficoltà. Le banche non concedono più mutui, soprattutto in assenza di solide garanzie, a copertura e molte case restano invendute gravando sui bilanci di migliaia di imprese edili. Per questo sono state approvate leggi che contengono agevolazioni edilizie per i contribuenti che rispettano le norme da applicare. Rientrano nello sgravio le opere di ristrutturazione e di riqualificazione energetica con ricaduta positiva in termini di risparmio e tutela ambientale. Prima di avviare queste opere, è bene sapere come funziona il procedimento per la richiesta delle facilitazioni. Con questa guida vediamo com'è possibile destreggiarsi nel mondo delle agevolazioni.

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Occorrente

  • Spese documentate
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Se la nostra abitazione necessita dei lavori di ristrutturazione edilizia si beneficia di detrazione fiscale

Sono tante le detrazioni fiscali che il governo ha emanato per i lavori di ristrutturazione edilizia: inizialmente la detrazione era garantita dal Testo Unico delle imposte sui redditi e, dopo varie modifiche, si è stabilito che se la nostra abitazione necessita di manutenzione ordinaria (sostituzione pavimenti, tinteggiatura, impermeabilizzazioni) oppure di manutenzione straordinaria (sostituzione solaio, infissi esterni), beneficiamo di una detrazione del 50% su un importo massimo di 96.000 euro, questo fino al 31 dicembre 2015. Dal 1° gennaio 2016, l'importo detraibile scenderà al 36% su un importo massimo di 48.000 euro.

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Si può usufruire della detrazione interessi passivi mutuo se decidiamo di ristrutturare casa

Possiamo usufruire della detrazione interessi passivi mutuo se decidiamo di ristrutturare casa o se decidiamo di costruirne una (abitazione principale). Tale detrazione è pari al 19% sulle spese, sugli interessi passivi e sugli oneri accessori pagati sul mutuo ipotecario, costruzione o ristrutturazione dell'immobile: l'importo massimo per il calcolo dell'aliquota è di 4.000 euro per un rimborso massimo di 760 euro. Precisiamo che per abitazione principale, s'intende quella in cui il contribuente dimora abitualmente con i suoi familiari.

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Miglioramenti abitativi rivolti alla riqualificazione energetica

Gran parte dei miglioramenti abitativi rivolti alla riqualificazione energetica, sono soggetti a detrazione d'imposta IRPEF e IRES pari al 55% su un massimo di 100.000 euro. Se apportiamo singole modifiche, decidiamo ad esempio di sostituire gli infissi per migliorare l'isolamento termico, oppure decidiamo di installare pannelli solari per la produzione di acqua calda, la cifra limite in entrambi i casi è di 60.000 euro. La soglia si abbassa a 30.000 euro se decidiamo di sostituire caldaie e climatizzazioni vecchie con quelle di ultima generazione.

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Per ottenere le detrazioni tutte le spese agevolate devono essere pagate con bonifico bancario

Per ottenere le detrazioni, tutte le spese agevolate devono essere pagate con bonifico bancario da cui risultano la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione, il codice fiscale o numero di partita IVA del beneficiario del pagamento. Se vi sono più soggetti che sostengono la spesa, il bonifico deve contenere il codice fiscale delle persone che vogliono usufruire della detrazione. Per lavori eseguiti su parti condominiali comuni, oltre al codice fiscale del condominio, bisogna indicare quello dell'amministratore. La detrazione inizierà dal 2014 e l'importo sarà diviso per 10 anni.

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