Guida ai contratti di locazione e di affitto

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

Oggigiorno, è diventato sicuramente più difficile acquistare una casa rispetto a qualche anno fa, complice anche la crisi economica che sta affliggendo il nostro paese e più in generale tutta l'Europa. Molti quindi, vedendosi chiuse molte delle possibilità disponibili, decidono di ricorrere a delle opzioni assolutamente legittime: l'affitto e la locazione. Tuttavia, c'è una grande differenza tra i due contratti, infatti mentre il primo riguarda l'utilizzo di beni produttivi sia mobili sia immobili come ad esempio attrezzature da lavoro, il secondo invece riguarda tutti i beni che non sono produttivi, come ad esempio un'abitazione. In questa guida, con pochi e semplici passaggi, vi illustrerò le principali differenze e caratteristiche dei contratti di locazione e di affitto, fornendovi inoltre, tutte le informazioni necessarie e qualche utile suggerimento. Vediamo quindi come procedere.

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Occorrente

  • Contratto di affitto o di locazione
  • Registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate
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Tutti i contratti di locazione e affitto devono essere registrati presso l'Agenzia delle Entrate

Come prima cosa, tutti i contratti, stabilito l'ammontare del canone devono essere obbligatoriamente registrati, presso l'Agenzia delle Entrate entro e non oltre il termine di trenta giorni per non incorrere in sanzioni. Gli unici contratti esenti da registrazione sono quelli che non superano i trenta giorni nell'arco dell'anno. Essi possono essere registrati nella modalità tradizionale, quella cartacea tramite il modello F23 oppure in modalità telematica, che consente il calcolo immediato di eventuali sanzioni o interessi.

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I contratti di locazione diritti e obblighi

I contratti di locazione sono tra i più diffusi in campo immobiliare insieme a quelli di compravendita, infatti essi vengono sfruttati in pieno da chi per motivi personali o di lavoro, sono impossibilitati ad acquistare l'abitazione. Questo contratto, disciplinato dall'articolo 1571 del codice civile, obbliga una parte a far godere del bene ad un'altra, dietro il pagamento di un corrispettivo in denaro per un certo periodi di tempo prestabilito.

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Contratti di affitto diritti e obblighi

Così il soggetto avrà diritto a godere del bene in totale autonomia, ad effettuare la manutenzione ordinaria e al pagamento delle varie utenze. Per la manutenzione straordinaria, invece, se ne occuperà il locatario. Per i contratti di affitto, le procedure sono più o meno le stesse infatti, una volta stabilito e pagato il canone mensile, l'affittuario avrà diritto a tutti gli utili prodotti dal bene, ma anche a sostenere le spese di gestione e riparazione ordinaria, mentre per quelli straordinari anche qui, sarà compito di chi affitta.

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