Differenze tra mutuo con ammortamento alla francese e mutuo con ammortamento all'italiana

Acquistare una casa al giorno d'oggi non è molto facile, anche se risulta essere un investimento tanto utile quanto consigliato. Ad occuparsi di quest'ultimo ci sono le banche ed ognuna di essere ha diversi piani di ammortamento, che possono essere alla francese oppure all'italiana. Nella guida che segue infatti, saranno spiegate differenze tra mutuo con ammortamento alla francese e mutuo con ammortamento all'italiana.

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Nel caso in cui però non ci sia molta disponibilità economica per effettuare il pagamento in contanti o in parte della cifra, si decide di fare un mutuo. Si inizia il discorso sulla spiegazione dei due ammortamenti dicendo che quello francese è il metodo più utilizzato, mentre quello italiano prevede sia quote d'interessi che quote capitali. Le differenze stanno che nell'ammortamento alla francese parte della quota capitale sarà distribuita su ciò che resta del capitale che va restituito, quindi ci saranno da pagare più interessi verso la fine, mentre con l'ammortamento all'italiana si estingue prima il capitale pagando meno sugli interessi.

Un'altra differenza è su i due tipi di quota, infatti, nel primo caso essa è sempre costante, mentre nel secondo caso la si trova al massimo inizialmente, per poi andare a decrescere man mano. Ciò si spiega con le prime rate che hanno gli interessi calcolati sull'intero capitale, infatti si pagano quasi solamente gli interessi nei primi anni. A vista d'occhio sembra molto più dispendioso quello francese, ma c'è da dire che le sue prime rate risultano essere meno costose, mentre per quello all'italiana avviene il procedimento inverso.

Le banche purtroppo non lasciano che il cliente scelga il piano d'ammortamento che gli conviene di più anche se, ma solo in teoria, dovrebbe essere così. Diciamo subito che il piano d'ammortamento alla francese alla fine risulta essere il meno conveniente perché a fine mutuo appare chiaro che abbiamo speso di più ma tutto questo dipende dal tipo di rata e soprattutto se il rimborso è mensile, semestrale o annuale. La comparazione che quindi va fatta, vede la differenza unica nella cifra degli interessi, perché restano uguali sia l'importo del capitale che il tasso d'interesse e stesso discorso va fatto per il numero delle rate. Per far capire meglio però, va detto che la banca in questione nelle prime rate fa pagare meno sul capitale per poi pagare di più nel finale dove ci saranno gli interessi, infatti le rate di pagamento non cambiano inizialmente ma le quote di capitale aumentano man mano.

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