Contratti locazione: le 5 tipologie di affitto

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Introduzione

Se hai una casa nella quale non risiedi e che non utilizzi in modo continuativo una soluzione per ripagarsi delle spese è quella di metterla a reddito ossia fare in modo che questa si possa pagare da sola e magari generare una rendita passiva. In questa lista ti parleremo di 5 tipologie di affitto e dei rispettivi contratti di locazione.

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Contratto di comodato d'uso

Il comodato d'uso è un contratto di utilizzo del bene in forma gratuita. Il proprietario cede l'immobile per un tempo determinato ad un'altra persona senza ricevere un compenso in denaro. Colui che ci abiterà dovrà tener cura della casa e restituirla nelle stesse condizioni in cui l'ha trovata. Generalmente si fa con inquilini che hanno necessità di un alloggio per fini specifici e molto brevi e che sono amici o parenti del proprietario.

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Contratto transitorio per studenti

Se possiedi una casa in una città universitaria o dove c'è una sezione distaccata di essa, puoi pensare di affittarla a studenti così da averla impegnata anche per tutti gli anni di studio degli affittuari. Questo tipo di contratto, detto transitorio per studenti, ha una durata minima di 6 mesi ed un massimo di 36 mesi, ossia tre anni. Può essere stipulato sia con un singolo studente che con tutti quelli che la abiteranno.

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Contratto transitorio

Il contratto transitorio è un particolare contratto che si può stipulare solo se l'affittuario può dimostrare la sua transitorietà e provarla con documenti alla mano. La durata non deve essere inferiore ad un mese nè superiore ai 18 mesi, ossia 1 anno e mezzo. Trascorso il termine scritto nel concordato il contratto si ritiene sciolto senza ulteriore comunicazione.

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Contratto ordinario

Il contratto ordinario, conosciuto anche come il contratto a canone libero, è quello che si fa quando gli inquilini hanno necessità di abitarci per lunghi periodi. La durata prevista per questo tipo di contratto è di 4 anni con rinnovo automatico di altri 4 anni. Il proprietario può interrompere la locazione mediante comunicazione scritta ed inviata con almeno 6 mesi di anticipo rispetto alla scadenza naturale del contratto solo per motivazioni previsti dalla legge come ad esempio necessità di occupare l'immobile, effettuare opere di consolidamento, vendere l'immobile oppure se necessita a qualche familiare.

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Contratto di locazione convenzionato

Il contratto di locazione convenzionato, conosciuto anche come il contratto a canone concordato, è quello in cui il canone è più basso rispetto a quello di mercato. Ha una durata minima di tre anni più due. Questa tipo di contratto permette al proprietario di avere delle agevolazioni fiscali quale irpef, imu ed imposta di registro.

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