Come vendere casa senza agente immobiliare

Di: M. T.
Tramite: O2O 25/06/2019
Difficoltà: media
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Introduzione

Ci sono momenti nella vita nei quali, o per motivi di lavoro o per scelte differenti, si ha intenzione di cambiare casa. Però, essendo una cosa che non capita tutti i giorni, non si sa come poter vendere la casa che non ci servirà più. La soluzione più immediata sarebbe quella di rivolgersi ad un'agenzia immobiliare, ma c'è da tenere in considerazione che come ovvio richiederanno un compenso per la prestazione e una percentuale sul costo di vendita. La soluzione potrebbe essere quindi cercare di venderla da soli, senza così dover affrontare ulteriori spese. Vediamo allora come fare per vendere casa senza agente immobiliare.

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Sistemare la casa

Per prima cosa bisogna assicurarsi che la casa venga lasciata nel miglior stato possibile, se si vuole ricavarne una buona cifra dalla vendita. Quindi, particolare attenzione andrà data alle imbiancature, con eventuali sistemazioni di crepe nei muri o stuccature nelle zone più rovinate. Un'area della casa da non trascurare è senza dubbio il bagno: Assicurarsi che i sanitari siano in buono stato, senza alcuna perdita o malfunzionamento. Inoltre, controllare che l'impianto elettrico sia in buono stato e soprattutto realizzato a norma. Infine, ma non per questo meno importante, è opportuno controllare il sistema di riscaldamento e che la caldaia sia a posto con le manutenzioni.

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Dati catastali

Altro fattore molto importante è il controllo dei dati catastali dell'immobile che stiamo per vendere. Questo passaggio è molto importante in quanto, all'atto della vendita di fronte al notaio, se qualcosa non dovesse essere a posto la vendita potrebbe addirittura essere considerata nulla o non attuabile. Se non siete in grado di svolgere questo tipo di pratiche, potete farvi seguire da un geometra che, tramite una visura catastale, sarà in grado di controllare tutti i dati dell'immobile.

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Certificazione energetica

Altro fattore per il quale vi servirà l'apporto di un geometra è per quanto concerne la certificazione energetica dell'immobile. Questo documento è molto simile a quello che si trova allegato agli elettrodomestici, e in poche parole certifica il rendimento energetico di un'abitazione. I valori sono espressi in lettere, dove la lettera "A" indica un edificio con un alto rendimento, fino alla lettera "G" che indica un edificio con un basso rendimento energetico. Il geometra si recherà presso l'immobile da vendere, prenderà delle misurazioni delle varie stanze, controllerà il tipo di riscaldamento, il tipo di infissi e da lì stilerà una relazione che attesterà il grado di efficienza energetica.

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Fissare un prezzo di vendita

Il prezzo di vendita di un immobile è un altro di quei passaggi che, perché sia accurato ed in linea con il mercato, necessita ancora dell'ausilio di un geometra. Infatti, a decretare il prezzo di vendita, non è solo il fabbricato in sé, ma anche la zona in cui si trova: A seconda del paese o città, infatti, cambia il valore di mercato di un immobile, e anche se lo stesso si trova in centro od in periferia. Altro fattore da non trascurare, è l'andamento del mercato. Infatti, come successo negli ultimi anni, si è assistito ad un abbassamento dei valori a causa della forte crisi del mercato immobiliare in genere. Il geometra, comunque per fare una stima, si avvarrà delle schede del mercato immobiliare.

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Pubblicazione dell'annuncio

La soluzione più semplice per vendere la casa è apporre un cartello al di fuori dell'abitazione. Questa pratica è molto frequente, e sortirà un certo effetto soprattutto se l'immobile si trova in una zona di forte passaggio sia veicolare sia pedonale. Ricordatevi che, per essere a norma, il cartello dovrà riportare anche il valore della certificazione energetica. Altro sistema molto utile e che si è sviluppato molto negli ultimi anni, è quello di affidarsi a siti di vendita di immobili. A tale scopo, sarà opportuno scattare varie foto che mostrino le parti più interessanti e belle della casa, così da invogliare gli eventuali acquirenti a recarsi in loco per visionare da vicino la casa. Anche una bella descrizione fa la differenza, quindi cercate di essere il più chiari ed esemplificativi possibile, riportando anche qui la certificazione energetica.

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