Come usufruire delle agevolazioni fiscali relativi al recupero patrimonio edilizio

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

Qualche volta lo Stato italiano fa qualcosa di buono per i contribuenti, la possibilità di usufruire di agevolazioni fiscali per il recupero dell patrimonio edilizio è tra queste (poche) cose buone. Per capire come funziona questo meccanismo e i relativi adempimenti da effettuare per accedere a queste agevolazioni non vi resta che leggere integralmente questa guida.

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Occorrente

  • Tanta pazienza
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Partiamo con qualche cenno normativo relativo a questa tematica: l'agevolazione è pari al 36% della spesa totale per il recupero del patrimonio edilizio, somma che è detraibile dalle imposte sul reddito del proprietario. Non crediate però di poter calcolare il 36% di un qualsiasi importo, infatti la detrazione può essere calcolata su una massimo di spesa di 48.000,00 € circa. Per poter accedere a questi benefit inoltre non è possibile eseguire i classici lavori fai da te, ma è necessario affidare i lavori a una ditta specializzata, che poi si occuperà anche del collaudo dell'immobile. Altro contenuto della norma molto importante è che la stessa si possa applicare solo a immobili residenziali, e che lo stesso sia registrato presso il catasto del comune di appartenenza.

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Ovviamente per poter accedere a questi benefici dovete avere un immobile che necessita di riparazioni, che possono essere sia di ordinaria amministrazione, come il riverniciare esternamente lo stabile, oppure di straordinaria amministrazione, di cui fanno parte tutti gli interventi strutturali che pregiudicano il godimento stesso del bene, ad esempio l'abbattimento di un muro o la sostituzione degli impianti elettrici o idrici.

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Di seguito troverete tutte le casistiche per le quali è possibile accedere alle agevolazioni: 1) La detrazione spetta a tutti coloro che provvedono a recuperare il patrimonio edilizio presente sul suolo italiano attraverso operazioni di ordinaria e straordinaria amministrazione, comprese quelle relative al rifacimento di impianti idrici ed elettrici. (2) Alla detrazione possono accedere anche coloro che acquistano l'immobile dopo che è stato ristrutturato. In questa casistica non solo il proprietario, ma anche tutti i familiari conviventi accedono all'agevolazione. (3) La costruzione di box auto da diritto alla detrazione. (4) La rimozione di barriere architettoniche da diritto alla detrazione. (5) Il porre in essere interventi volti ad evitare incidenti domestici fanno accedere alla detrazione. (6) Interventi mirati al miglioramento dell'efficienza energetica, alle normative antisismiche e alla riduzione dell'inquinamento acustico danno diritto alla detrazione.

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Questa è una breve panoramica della normativa. Per questo consiglio sempre di rivolgervi ad un tecnico, geometra o ingegnere. È vero, sicuramente il loro conto è salato ma in questo modo avrete a vostra disposizione una persona non solo informata normativamente, ma anche un riferimento che conosce bene le tematiche di cui stiamo parlando non solo a livello amministrativo in modo da evitare non solo di perder tempo ma nella peggiore delle ipotesi di perdere il diritto all'agevolazione per un nulla.

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Consigli

Non dimenticare mai:
  • Rivolgersi ad un tecnico

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