Come spostare il mutuo da una banca all'altra

Il mutuo è un contratto di prestito che vede coinvolti due soggetti: il mutuante (colui che presta) ed il mutuatario (chi riceve). Si può quindi dire che il mutuo è uno scambio di denaro tra mutuante e mutuatario. Quest'ultimo deve poi restituire il denaro in un determinato tempo ( generalmente la durata varia da 5 a 30 anni). Il contratto è a titolo oneroso in quanto sono calcolati gli interessi. In caso di insolvenza da parte del mutuatario la banca può avvalersi del diritto di rivalsa sul bene oggetto di ipoteca. Il mutuo si può anche spostare da una banca all'altra. Ecco allora come è possibile effettuare questa operazione.

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È opportuno sapere che il trasferimento del mutuo va effettuato soltanto se è strettamente necessario ed indispensabile. Infatti, non sempre questa opzione è la migliore da scegliere. Quando si decide di trasferire il mutuo da una banca all'altra è indispensabile fare un'accurata ricerca. Bisogna logicamente confrontare le condizioni che vengono offerte dalle altre banche: durata, spread e tasso d'interesse. Per tale motivo è fondamentale richiedere più preventivi possibili, anche online. Nel momento in cui si trova l'offerta idonea bisogna andare in banca per parlare direttamente con l'operatore addetto.

La procedura è abbastanza semplice e non comporta costi aggiuntivi. Essa dà la possibilità di ottenere la liquidità necessaria per poter estinguere il vecchio mutuo. La vecchia banca quindi è tenuta ad attestare il ricevimento della somma in pagamento. È opportuno fare richiesta della quietanza di estinzione del debito. Nel documento deve essere specificato che l'estinzione è avvenuta tramite finanziamento di un'altra banca. Questa operazione permette al mutuatario di non pagare costi aggiuntivi. Allo stesso tempo egli non perde le agevolazioni fiscali del mutuo. Infine, l'atto deve essere inserito nei registri immobiliari.

Il trasferimento di un mutuo da una banca ad un'altra si effettua grazie ad una procedura chiamata surroga. Il fine dell'operazione di trasferimento del mutuo è quello di ottenere delle migliori condizioni economiche. Queste ultime derivano da una più vantaggiosa offerta dell'altra banca. Dopo che è stato effettuato il trasferimento del mutuo non si ha più alcuna pendenza con la vecchia banca. Infatti, con questa operazione il vecchio mutuo viene estinto ed al suo posto viene sottoscritto un nuovo contratto per il debito residuo. Si è quindi obbligati a saldare soltanto il nuovo debito alle condizioni stabilite ed alla scadenza pattuita.

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