Come si calcola la rendita catastale per il pagamento dell’imu

tramite: O2O
Difficoltà: media
16

Introduzione

Da qualche anno a questa parte è stata introdotta l'IMU. Tale tassa altro non è che la vecchia ICI, ovvero la tassa sugli immobili che tutti i contribuenti possessori di beni immobili devono pagare. Ciò che differenzia l'IMU però, oltre ad essere applicata dalle regioni e dai comuni ove risiedono gli immobili, è anche la modalità del calcolo. Quindi in questa guida verrà spiegato come si calcola la rendita catastale per il pagamento dell'IMU.

26

Occorrente

  • Codice fiscale - Particelle catastali
36

Rate

In un primo momento il pagamento dell'IMU era suddiviso in 3 rate da pagare rispettivamente entro giugno, settembre e dicembre. Attualmente invece le rate sono solo 2. Il calcolo della rendita catastale per il pagamento dell'IMU consiste in una quota pari al 4 per mille sulla cosiddetta prima casa, mentre per tutti gli altri beni immobili tale percentuale aumento fino al 7,6 per mille.

46

Rendita catastale

La rendita catastale si ottiene in base all'unità immobiliare dichiarata e i relativi vani di appartenenza, la tariffa dell'estimo valutata dall'agenzia del territorio, relativa al comune di appartenenza e alla destinazione d'uso dell'immobile in oggetto.
Per conoscere la propria rendita catastale, si può accedere online, al sito dell'agenzia del territorio e immettere i dati necessari, quali codice fiscale, la provincia in cui si trova l'immobile, e tutti gli identificativi catastali (foglio, mappa, particella dell'immobile relativa al catasto terreni o fabbricati). Nel corso degli anni le rendite catastali degli immobili hanno subito delle rivalutazioni.
Le categorie catastali di appartenenza sono tre: uso residenziale (A), collettivo (B), e commerciale (C).
Dal 2012 il coefficiente da applicare a tutti gli immobili è passato a 160, ad eccezione degli immobili in categoria A 10 e D il cui coefficiente è 63 mentre per la categoria C1 è di 42,84.
La categoria A, viene calcolata in vani, la B, in metri cubi e la C, in metri quadri.
Nel calcolo della rendita catastale si ha l'obbligo di identificare le relative pertinenze, ossia box, cantine e vani, nonché eventuali soffitte o lavatoi.

Continua la lettura
56

Aliquote

I moduli da utilizzare per i versamenti dell'IMU sono gli F24. Gli acconti per le rate di giugno sono nell'ordine dello 0,4 per le prime case, tale valore sale allo 0,76 per le seconde case, l'aliquota stessa, può subire notevoli variazioni in base ai comuni di appartenenza.
Per le prime case è previsto un abbattimento del costo di 200 euro, a tale valore si aggiungeranno 50 euro per ogni figlio residente che rientri nella fascia dei 26 anni. Per quel che concerne gli immobili dichiarati inagibili, l'aliquota è ridotta sensibilmente di ben il 50 %.
Attraverso la rendita catastale ottenuta si dovrà rivalutare l'immobile del 5%, in base alle normative delle rivalutazioni catastali (1997), e poi procedere ala calcolo definitivo applicando il coefficiente 160 di moltiplicazione, infine applicare l'aliquota relativa dello 0,4 o 0,76 a seconda della fascia di appartenenza dell'immobile.

66

Consigli

Non dimenticare mai:
  • Calcolare eventuali sgravi

Potrebbe interessarti anche

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Finanza Personale

Come verificare la rendita catastale di un immobile per il pagamento ICI

La rendita catastale è il valore che si attribuisce ai fini fiscali a tutte le unità immobiliari capaci di produrre un proprio reddito. Lo si individua moltiplicando la grandezza dell'immobile espressa in metri quadri od in metri cubi per il valore...
Finanza Personale

Come Si Calcola La Conversione In Rendita Di Un Capitale Assicurato

In un contratto assicurativo si possono individuare tre persone: il contraente che stipula il contratto, l'assicurato che è l'oggetto del contratto ed il beneficiario, cioè la persona che riceve i benefici. Spesso queste categorie coincidono con la...
Finanza Personale

Come si calcola la base imponibile

La base imponibile nel diritto tributario esprime quel valore reddituale essenziale per il calcolo dell'imposta sul reddito. Sapere come calcolare la base imponibile permette di evitare spiacevoli sorprese al termine del periodo d'imposta, permettendoci...
Finanza Personale

Come pagare l'imu online

L'Imu è un'imposta che ha fatto molto discutere. Si tratta della tassa municipale che ha sostituito la vecchia ICI e che si applica a tutti gli immobili, tra i quali anche le pertinenze e le abitazioni principali. I titolari dei diritti reali di utilizzo,...
Finanza Personale

Come stipulare un'assicurazione di rendita

Un’assicurazione di rendita, chiamata più propriamente polizza di capitalizzazione, è uno strumento di investimento finanziario il cui ammontare dipende dagli investimenti effettuati dalle compagnie assicuratrici. Come stipulare un'assicurazione di...
Finanza Personale

Come crearsi una rendita

Con i tempi che corrono, soprattutto negli ultimi anni, crearsi autonomamente una rendita è fondamentale per permettere a tutti coloro che non hanno una pensione sostanziosa o accettabile, di affrontare la vecchiaia con un gruzzoletto in più rispetto...
Finanza Personale

Vivere di rendita: il capitale necessario

A chi non piacerebbe riuscire a vivere di rendita, senza dover alzarsi la mattina per andare a lavorare in un impiego che neanche piace, e magari fare turni di otto o anche più ore al giorno, per poi tornare a casa e non potersi godere il resto della...
Finanza Personale

Come calcolare la IUC

Al giorno d'oggi il meccanismo delle tasse sulle abitazioni, in Italia, si è arricchito di un nuovo acronimo, che acquista la denominazione di IUC. Precisamente, parliamo della cosiddetta Imposta Unica Comunale, che è stata introdotta con la Legge di...
I presenti contributi sono stati redatti dagli autori ivi menzionati a solo scopo informativo tramite l’utilizzo della piattaforma www.o2o.it e possono essere modificati dagli stessi in qualsiasi momento. Il sito web, www.o2o.it e Arnoldo Mondadori Editore S.p.A. (già Banzai Media S.r.l. fusa per incorporazione in Arnoldo Mondadori Editore S.p.A.), non garantiscono la veridicità, correttezza e completezza di tali contributi e, pertanto, non si assumono alcuna responsabilità in merito all’utilizzo delle informazioni ivi riportate. Per maggiori informazioni leggi il “Disclaimer »”.