Come si calcola il canone di locazione dell'immobile

Tramite: O2O 14/11/2018
Difficoltà:media
15

Introduzione

Il canone di locazione è il corrispettivo che bisogna versare per poter godere del bene di proprietà del locatore. Generalmente il canone viene corrisposto in denaro; le parti però possono accordarsi diversamente se ad esempio viene locato un terreno agricolo. Di solito il canone di locazione viene versato in più rate (mensili, trimestrali oppure semestrali) e viene stabilito quando si stipula il contratto. In caso di mancato pagamento il moroso deve corrispondere anche gli interessi, se sono previsti nel contratto. Quando si accumula un ritardo nel pagamento di circa venti giorni il locatore può chiedere la risoluzione del contratto. L'obiettivo di questa breve guida è quello di dare delle utili indicazioni su come si calcola il canone di locazione dell'immobile.

25

Visura

Generalmente il canone di locazione o prezzo di affitto di un immobile viene stabilito tenendo presente le categorie catastali. Per questo motivo è fondamentale avere sempre a portata di mano una visura catastale dell'immobile per applicare il prezzo di affitto secondo ciò che stabilisce la legge. Non è consigliabile applicare un canone di locazione inferiore in quanto l'Agenzia delle Entrate rintraccia abbastanza facilmente le unità locate. Ciò è possibile mediante la consultazione dell'Anagrafe Tributaria. L'Agenzia delle Entrate tramite accertamenti fiscali risale a queste persone in quanto hanno intestato luce, acqua, gas ed altre utenze come il telefono.

35

Valutazione

Se l'affitto dell'immobile deve essere effettuato autonomamente è fondamentale ingaggiare un professionista che deve fare la valutazione della casa, dell'ufficio oppure del locale commerciale. Grazie al suo operato è possibile proporre il proprio bene ad un prezzo coerente con il reale valore dell'immobile. Il discorso è diverso se si decide di affittare il proprio immobile rivolgendosi ad un'agenzia immobiliare. Quest'ultima dopo aver valutato il bene lo inserisce nel database per metterlo a disposizione di chiunque fosse interessato ad un immobile con caratteristiche analoghe.

Continua la lettura
45

Canone

Prima di affittare un immobile è opportuno stabilire una soglia minima da non varcare consultando la visura catastale. Questa operazione è indispensabile per non correre il rischio di affittare il locale ad un prezzo inferiore del suo valore di mercato. La visura catastale può essere considerata a tutti gli effetti la carta di identità dell'immobile. Infatti, in questo documento sono riportati tutti i dati. Per il calcolo del canone occorre un apposito coefficiente che si può trovare online, specificando la tipologia dell'immobile. A questo punto per ottenere il canone basta moltiplicare la rendita catastale maggiorata del 5% per il coefficiente.

55

Consigli

Alcuni link che potrebbero esserti utili:

Potrebbe interessarti anche

Naviga con la tastiera

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

Come risolvere anticipatamente un contratto di locazione

Quando si stipula un contratto di affitto tra il locatario (proprietario dell'immobile) ed il conduttore (persona fisica che occupa il locale) vengono stabilite diverse clausole, tra cui la durata di locazione. Nel contratto vi è un intero paragrafo che...
Case e Mutui

Come disdettare anticipatamente un contratto di locazione

Il Codice Civile nostro, prevede anche il contratto di locazione, fra gli altri tipi di contratto. Esso non è altro che un contratto di fitto mediante il quale il locatore, cioè il proprietario di un immobile, conferisce in affitto la sua proprietà ad...
Case e Mutui

Come funziona il contratto di locazione 4+4

In questa guida vi spiegherò nel modo più semplice possibile come funziona il contratto di locazione 4+4. Partiamo dalle basi, cioè dalla definizione che il codice civile dà del contratto di locazione. L'articolo 1571 c.c. definisce la nozione di locazione:...
Case e Mutui

Come verificare la registrazione di un contratto di locazione

Il contratto di locazione è quel contratto con cui il proprietario di un immobile concede in locazione, o come comunemente si dice "in affitto", una casa, un appartamento o altro locale, al conduttore (cioè l'inquilino). I contratto di locazione affinché...
Case e Mutui

Come comprare un immobile da affittare

L'investimento immobiliare consiste nella compravendita di un bene al fine di ottenere un guadagno. Dopo l'acquisizione del bene si può decidere di venderlo oppure di affittarlo per avere un profitto mensile. In questo secondo caso si ha una rendita...
Case e Mutui

Come rinnovare un contratto di locazione

In questa guida, passo dopo passo, darò tutte le indicazioni utili su come rinnovare un contratto di locazione. Il contratto di locazione è un documento molto diffuso e dalle varie tipologie, alcuni hanno durata annuale, con formula 4 x 4 e canone concordato,...
Case e Mutui

Differenze tra locazione e affitto

I termini affitto e locazione vengono usati nel linguaggio comune come sinonimi e per indicare indifferentemente lo stesso tipo di contratto e situazioni giuridiche. In realtà, esistono sostanziali differenza tra affitto e locazioni, tanto è vero che...
Case e Mutui

Come funziona il contratto di un immobile per successione

La tassa di successione è una delle tante che paghiamo in Italia. Viene applicata sull'eredità, ovvero, sul trasferimento di proprietà tra il defunto e il suo legittimo erede. Vengono colpiti da questa tassa sia i beni mobili che quelli immobili. Da quest'anno...