Come sfrattare un inquilino moroso irreperibile

Negli ultimi anni, a causa anche della crisi economica che sta attanagliando il nostro paese, sono sempre di più gli inquilini che non riescono a pagare regolarmente il pigione. Tuttavia, ci sono molte persone che, approfittando di questa situazione, cercano di sfuggire a quest'obbligo mettendo in grande difficoltà i proprietari delle abitazioni. In alcuni casi particolari, capita addirittura che l'affittuario che ha parecchie mensilità arretrate evade dalla sua stessa abitazione, facendo perdere le proprie tracce. Al verificarsi di queste situazioni, la legge permette al proprietario di casa di sfrattare l'inquilino anche in sua assenza; ma per fare ciò, occorre seguire una procedura ben precisa. Vediamo allora come sfrattare un inquilino moroso irreperibile.

• Raccomandata all'inquilino.
• Intervento del giudice e dell'ufficiale giudiziario.

Non sempre un inquilino moroso è tale per cattive intenzioni. Spesso si tratta di persone oneste che vivono periodi di fortissima crisi. Purtroppo sono tante le famiglie che vedono le proprie entrate assottigliarsi per cause esterne. In questi casi si può trovare una soluzione insieme all'inquilino stesso, con civiltà e collaborazione. Ma un inquilino irreperibile, che "scappa" dal problema, richiede grandi sforzi. Sfrattare questi individui non è facile e i tempi di intervento possono allungarsi. Il primo passo da fare consiste nell'inviare una raccomandata con l'intimazione al pagamento.

Con un inquilino irreperibile, la parola spetta ad un giudice. Egli emetterà una convalida di sfratto. Un ufficiale giudiziario provvederà a consegnare la convalida all'inquilino moroso. Quest'ultimo dovrà presentarsi all'udienza nella data scelta. Se l'inquilino non dovesse comparire davanti al giudice, lo sfratto diverrà esecutivo. Entro un mese dalla sentenza l'inquilino moroso dovrà trovare altro alloggio. In caso di sgombero assente, sarà ancora l'ufficiale giudiziario ad intervenire svuotando l'immobile e provvedendo al cambio delle serrature.

Tuttavia l'irreperibilità dell'inquilino impedisce di procedere per vie ordinarie. Per questo l'ufficiale non può notificare la convalida di sfratto. Di conseguenza si procede per vie non ordinarie. Il procedimento si dice "ordinario contrattuale". Si effettua in assenza dell'inquilino moroso. Questo comporta anche dei tempi più lunghi rispetto all'ordinario. Si tratta dunque di una circostanza spinosa, che trova comunque una sua soluzione. Perché il locatario possa tutelarsi è fondamentale riuscire a raggiungere l'inquilino.

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