Come scrivere un avviso di sfratto

Negli ultimi anni, causa la crisi economica che sta colpendo l'Italia e non solo, sono sempre di più le persone che si trovano in difficoltà economiche e che quindi si ritrovano a non poter più affrontare le spese di un mutuo o di un affitto. In questi casi, si rischia di perdere l'immobile e quindi essere sfrattati. Attraverso le indicazioni contenute all'interno di questa breve e semplice guida, vedremo come scrivere un avviso di sfratto, un tipologia di lettera molto delicata che deve essere strutturata con cura e precisione.
Vediamo come preparare la lettera.

• Informazioni sulle normative vigenti

Prima di tutto, è opportuno informarsi sulle varie normative vigenti relative alla regione dove è ubicato l'immobile, infatti, se il documento è compilato in modo errato, manca di informazioni o è archiviato erroneamente, la controparte potrebbe fare e vincere il ricorso.
Entrando più nel dettaglio, si dovranno preparare almeno due copie della lettera di cui, una va consegnata all'occupante dell'immobile ed una va tenuta.
Le informazioni necessarie da inserire all'interno della lettera devono comprendere una serie di cose, tra cui la normativa, i nominativi degli occupanti, l'indirizzo dell'unità immobiliare, i dati catastali, l'importo della quota di affitto o di mutuo, la mensilità nella quale non è stato più erogato il pagamento, la data corrente ed ovviamente il recapito dell'avvocato di riferimento dello sfratto.

Inoltre, all'interno della lettera si dovrà indicare anche il limite di tempo massimo entro il quale la casa deve essere sfrattata e, se questo termine non dovesse essere rispettato, indicare che interverranno le Forze dell'Ordine preposte.
Una volta preparata in maniera completa e dettagliata la missiva, è possibile presentarla all'occupante dell'immobile in questione. La lettera va consegnata personalmente all'occupante che firmerà per ricevuta. È utile ricordare che la lettera deve essere presentata con un preavviso di almeno tre giorni rispetto allo sfratto.

Se, nel momento in cui viene consegnata la lettera, l'occupante provvede ad esempio al pagamento dell'intera mensilità, lo sfratto deve essere posticipato almeno fino al mese prossimo.

Se invece, dopo la consegna della lettera non succede nulla, sarà opportuno recarsi in Tribunale per consegnare tutta la documentazione, quindi verrà aperto un regolare processo e, se verranno accertate le inadempienze contestate, si procederà con lo sfratto dell'immobile.

• La lettera deve essere consegnata almeno tre giorni prima dello sfratto

• fac - simile lettera di sfratto

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