L'estinzione anticipata di un mutuo comporta il pagamento di una penale commisurata all'importo residuo. Se si hanno a disposizione le somme e non si vuole più avere l'incombenza delle rate, il mutuatario può anche pagare in un'unica soluzione e liberarsi da ogni onere. In alternativa, si può ricorrere alla sostituzione del mutuo. In questo caso, si ha la possibilità di ottenere un nuovo prestito, cambiando banca ed estinguendo il vecchio finanziamento pagando, anche in questo caso una penale. In questo modo, si può avere un mutuo con una durata più breve del precedente e se si è fortunati con un tasso di interesse più economico.