Come richiedere il certificato di agibilità per un'abitazione

Il certificato di agibilità è quel documento che attesta, secondo la normativa vigente, che un'abitazione rispetti le condizioni di sicurezza, salubrità, igiene e risparmio energetico. Il certificato di agibilità deve essere richiesto dal proprietario, dai suoi successori o aventi causa e da chi ha il permesso di costruire. In questa guida vi indicheremo come richiedere il certificato di agibilità per un'abitazione.

• Abitazione, documenti

Il certificato di agibilità viene richiesto per le nuove costruzioni, per le ricostruzioni anche parziali, e quando l'abitazione ha subito degli interventi che hanno modificato le condizioni di igiene, salubrità, sicurezza e conformità degli impianti. Il certificato deve essere richiesto presso lo sportello unico dell'edilizia del Comune dove si trova l'abitazione, entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori di completamento dell'immobile.
Prima di presentare la richiesta di agibilità per l'immobile, il proprietario deve adoperarsi per reperire tutta la documentazione che attesti la conformità dell'abitazione alla normativa vigente. La certificazione è necessaria se si vuole vendere o affittare l'abitazione, per consegnarlo al futuro inquilino o compratore.

Adesso passeremo in rassegna i documenti necessari da presentare per richiedere il certificato di agibilità:
- richiesta accatastamento dell'immobile: è necessario questo documento per le nuove costruzioni e deve essere redatto da un tecnico abilitato, viene denominato DOCFA; il DOCFA, in seguito, viene trasmesso dallo sportello unico al catasto per l'iscrizione;
- una dichiarazione di conformità degli impianti rilasciata dall'impresa installatrice;
- una dichiarazione sottoscritta dal proprietario che l'opera è conforme al progetto approvato, ed inoltre l'avvenuta prosciugatura dei muri e della salubrità degli ambienti;
- l'attestato di certificazione energetica (ACE).

Trascorsi trenta giorni dalla presentazione della documentazione, il dirigente dell’ufficio competente del Comune, deve eseguire l’ispezione dell’edificio e verificare che sia presente la documentazione necessaria:
- certificato di collaudo statico;
- conformità delle opere eseguite nelle zone sismiche;
- dichiarazione di conformità che le opere sono state realizzate secondo l'art. 77 e 82 del DPR 380/2001 (norme riguardanti l'accessibilità e superamento delle barriere architettoniche);
- documentazione allegata alla presentazione della domanda per il certificato di agibilità. Dopo questa ulteriore verifica, viene rilasciato il certificato di agibilità per l’immobile. Nel caso in cui, l'amministrazione non risponda entro 30 giorni, l'agibilità si presuppone sia stata approvata.

• Per la documentazione da presentare, fatevi assistere da un tecnico