Come gestire un condominio senza amministratore

tramite: O2O
Difficoltà: media
15

Introduzione

Nella guida, andremo a spiegarvi come gestire un condominio senza amministratore.
Ci sono tantissimi condomini che, per scelta, vengono fatti gestire appositamente da un soggetto che l'amministra. Inoltre, tramite una legge approvata nel 2015, è stata inserita all'interno dell'ordinamento giuridico l'obbligatorietà di assunzione d'un amministratore per tutti quei condomini aventi un numero di famiglie superiore alle otto unità. Questa specifica decisione ha ricevuto diverse critiche, ma un amministratore risulta particolarmente utile nel momento in cui si dovessero verificare delle problematiche interne. Per esempio, dei lavori al palazzo o la manutenzione: per tali ragioni è stata per l'appunto introdotta una figura che faccia da controllore e moderatore del condominio. Sebbene avere un amministratore di condominio è una cosa ragionevole, molto spesso risulta essere anche costoso; per tali motivazioni viene data la possibilità alle persone di farne a meno (ovviamente ci sono leggi civili che regolamentano questa possibilità).

25

L'autogestione

Riuscire a gestire autonomamente un condominio è un'ipotesi assolutamente percorribile, e la legge permette quest'opzione nel momento in cui il condominio fosse di dimensioni ridotte, con delle esigenze di carattere amministrativo ridotte, con la dotazione di servizi autonomi. Bisogna valutare i pro e i contro di quest'opzione. L'autogestione può offrire un discreto risparmio, ma non può escludere qualche possibile esperienza negativa, magari dovuta a disaccordi e indecisioni. L'articolo 1129 contenuto nel Codice Civile, prevede che venga nominato un amministratore quando i condomini risultano essere più di quattro. Questa figura viene scelta dall'assemblea e se in tale sede non si provvede ad eleggerla, la nomina può essere effettuata con l'intervento dall'Autorità Giudiziaria.

35

Il regolamento

Qualora la vostra scelta dovesse ricadere sulla gestione autonoma del condominio, allora dovrete compiere determinati passi, come, per esempio, avere una conoscenza buona del codice civile, così da poter redigere un regolamento di condominio in un'assemblea di condomini. L'idea è quale di trovare un'accordo che possa soddisfare tutti, in questo modo anche se una regola potrebbe sembrare un po' fuori dall' ordinario verrà applicata in quanto accettata all'unanimità.

Continua la lettura
45

I punti dell'accordo

Una volta valutati questi punti, dobbiamo dire che quest'accordo andrà a comprendere le nostre e i vari rapporti esistenti tra i condomini, i rapporti con i fornitori esterni, la gestione dei luoghi comuni. Date queste funzioni, è bene essere molto specifici e chiari quando si pone tutto su carta. Infine si ricordi che tali regole saranno valide anche per i condomini che successivamente entreranno a far parte del suddetto condominio.
In ultima analisi, eccovi un link utile: http://www. Aduc. It/articolo/condominio+autorita+giudiziaria_14194.php.

55

Consigli

Non dimenticare mai:
  • E' sempre una buona scelta quella di avvalersi di un professionista abile nella contabilità e sempre aggiornato su ogni eventuale nuova normativa.
Alcuni link che potrebbero esserti utili:

Potrebbe interessarti anche

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Richieste e Moduli

Come dimettersi dalla carica di amministratore di condominio

Un edificio a più unità immobiliari. Necessita di una figura professionale per mettere tutti coloro che posseggono un appartamento nello stesso ugual piano. Seguendo, naturalmente le quote delle loro relative proprietà e le conosciute tabelle millesimali....
Richieste e Moduli

Amministratore di condominio: nomina revoca

L'amministratore di condominio negli ultimi tempi è diventata una figura fondamentale; questa funzione viene riconosciuta direttamente dal codice civile. L'importanza di questa figura è aumentata sempre di più in quanto è sempre maggiore la realizzazione...
Richieste e Moduli

Come dimettersi da amministratore di condominio

L'amministratore di condominio è quella figura che, nominata dagli aventi diritto, in sede di assemblea condominiale, assolve a tutti i compiti che riguardano la gestione ordinaria e straordinaria di uno stabile suddiviso in più proprietà, e ne assume...
Richieste e Moduli

Come scrivere una lettera di reclamo all'amministratore condominiale

Può capitare di dover scrivere una lettera di reclamo all'amministratore condominiale per questioni inerenti al condominio che siano state considerate o valutate diversamente. Magari per provvedimenti, riparazioni o altro che non abbracciano tutti gli...
Richieste e Moduli

Come fare una diffida stragiudiziale ad amministratore e condomini

Questa guida, che stiamo per proporre ai nostri lettori, darà una mano concreta, alla vita condominiale, che non sempre risulta essere una delle più semplici e felici. Si sa che la vita in condominio, riserva veramente tante sorprese ed anche svariate...
Richieste e Moduli

Come mettere in mora un condominio

Nella guida che prenderemo ora in esame andremo ad occuparci di un condominio. Lo faremo, nello specifico, cercando di comprendere le modalità che possano permetterci comprendere come riuscire a mettere in mora un condominio. Argomenteremo su questo...
Richieste e Moduli

Fotovoltaico in condominio: come richiederlo

Il condominio è caratterizzato da una serie di titolari di immobili che hanno un diritto di proprietà proporzionale al valore dell'appartamento. Le innovazioni per il miglioramento delle cose comuni possono essere disposte da una maggioranza qualificata,...
Richieste e Moduli

Come dare le dimissioni da amministratore di una società

È necessario essere al corrente che l'amministratore delegato di una società rientra nel consiglio di amministrazione di una società. All'amministratore stesso, nello specifico, vengono delegati alcuni importanti poteri. Si tratta di un ruolo abbastanza...
I presenti contributi sono stati redatti dagli autori ivi menzionati a solo scopo informativo tramite l’utilizzo della piattaforma www.o2o.it e possono essere modificati dagli stessi in qualsiasi momento. Il sito web, www.o2o.it e Arnoldo Mondadori Editore S.p.A. (già Banzai Media S.r.l. fusa per incorporazione in Arnoldo Mondadori Editore S.p.A.), non garantiscono la veridicità, correttezza e completezza di tali contributi e, pertanto, non si assumono alcuna responsabilità in merito all’utilizzo delle informazioni ivi riportate. Per maggiori informazioni leggi il “Disclaimer »”.