Come frazionare un appartamento al catasto

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

Di questi tempi frazionare un immobile potrebbe rivelarsi una soluzione davvero utile dal punto di vista economico. Le recenti leggi hanno infatti abolito tutti gli oneri economici legati a questa trattazione, il che rende il frazionamento davvero vantaggioso per diversi motivi. La burocrazia ha però la precedenza quando si tratta di frazionare un appartamento, e ci sono diversi documenti da compilare prima di procedere. In questa guida vi spiegherò come frazionare un appartamento al catasto.

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Occorrente

  • Pratica CILA
  • Pratica di variazione catastale
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Frazionare un appartamento risulta utile per diversi motivi, primo fra tutti quello economico. Scomporre un appartamento medio/grande in due appartamenti più piccoli da poter affittare o vendere produce certamente un beneficio economico. Dovete considerare però che i nuovi appartamenti che si verranno a creare devono avere dei requisiti minimi. Tra questi ci sono:
- i nuovi appartamenti devono avere una superficie non inferiore ai 90 mq;
- posizione dei scarichi dei bagni e delle finestre per il rispetto del regolamento edilizio;
- legittimità urbanistica;
- rispetto del regolamento condominiale.

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La documentazione da presentare nel caso in cui vogliate frazionare il vostro appartamento riguarda diversi aspetti. Il primo documento da dover presentare sia al comune che al catasto è quello che verifica la titolarità dell'appartamento. È da questo documento che parte qualsiasi variazione dell'immobile. Il secondo documento da presentare al comune è la CILA. Questa è una pratica spesso necessaria per le ristrutturazioni di appartamento. La pratica di variazione catastale, in cui si dichiara di voler eliminare la vecchia proprietà e costituirne due o più nuove.

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Un altro aspetto importante quando si fraziona un appartamento è il trasferimento della proprietà con un atto notarile. Bisogna inoltre fare richiesta ai fornitori energetici di un nuovo attacco e di un nuovo contatore. Non dimenticate che qualora l'appartamento faccia parte di un condominio, vi occorrerà presentare anche una richiesta per interventi che interessano l'intero condominio.

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La procedura di variazione catastale è quella che principalmente ci interessa. Questa va eseguita al catasto presentando, usufruendo di un tecnico abilitato, la documentazione DOCFA. È in questa documentazione che si dichiara di voler sopprimere il vecchio appartamento per frazionarlo in uno o più nuovi. Ricordatevi che tutta la documentazione che fornite al catasto non ha alcun valore amministrativo, e quindi non ha alcuna utilità nel dimostrare la conformità urbanistica dell'appartamento.

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