Come estinguere un mutuo casa in anticipo

Tramite: O2O 17/04/2017
Difficoltà: difficile
15

Introduzione

Tutti sappiamo che se non abbiamo abbastanza soldi per poter comprare una casa è possibile richiedere un mutuo presso una Banca o ad un Istituto Finanziario. Il mutuo è a tutti gli effetti un contratto che intercorre tra il mutuante (Banca), che presta la somma di danaro, ed il mutuatario (ovvero colui che richiede il prestito) che deve restituire l'importo ricevuto pagando delle rate, che generalmente sono semestrali, con l'aggiunta degli interessi. Cosa succede, però, se abbiamo tutti i soldi necessari a pagare il mutuo prima che si estingua? Non tutti sanno che se si dispone della somma necessaria ad estinguere il mutuo, esso può essere estinto in anticipo (risparmiando ovviamente sugli interessi!). In questa guida, dunque, vedremo come si deve procedere per estinguere il mutuo della casa in anticipo.

25

Valutare la situazione

Nel caso in cui abbiate a disposizione tutti i soldi necessari per estinguere il mutuo, dovrete sapere che prima di recarvi in Banca bisogna leggere attentamente il tipo di contratto stipulato, in maniera tale da capire qual è la penale da pagare. Se il mutuo è stato contratto dopo il 2/2/2007 (con il Decreto Bersani) il mutuatario può estinguerlo senza pagare alcuna penale; se, invece, è stato stipulato prima di tale data bisogna pagare un interesse, che viene calcolato sulle rate ancora da pagare alla Banca in base al tipo di contratto stipulato. In questo caso si può decidere se evitare di pagare la penale e continuare a pagare le rate oppure pagare ed estinguere il mutuo: bisogna valutare con attenzione quella che è la soluzione più conveniente da adottare a seconda del singolo caso.

35

Presentare l'atto notorio

È importante sapere che il contratto di mutuo può essere di tue tipi: a tasso fisso ed a tasso variabile. Nel primo caso la percentuale di interesse è la seguente: 1,90% da calcolare dal quarto anno in poi; 1,50% dal terzo anno in poi, mentre è nullo negli ultimi due anni. Nel secondo caso, invece, la percentuale è la seguente: 0,50% da calcolare dal quarto anno in poi; 0,20% dal terzo in poi, ed è nullo negli ultimi due anni. Una volta che è stato verificato questo e sono stati fatti tutti gli opportuni conti, potete andare in Banca e presentare l'atto notorio, nel quale bisogna indicare dettagliatamente che si vuole estinguere un mutuo casa in anticipo.

Continua la lettura
45

Estinguere il mutuo

La Banca, una volta che è stato controllato l'atto, si prenderà circa una settimana di tempo per valutare la situazione e per far sapere al proprio cliente la somma che dovrà pagare per poter estinguere un mutuo. Una volta trascorso tale periodo, dopo aver pagato l'importo, riceverete immediatamente la quietanza e da quel momento in poi il mutuo casa risulterà estinto. Nel caso in cui sul mutuo fosse stata messa un'ipoteca come garanzia per la Banca, essa si estinguerà all'atto del pagamento. Inoltre la Banca, entro trenta giorni dell'estinzione del mutuo, è tenuta a inviare una comunicazione presso la Conservatoria Registri Immobiliari nel territorio in cui è ubicato l'immobile, indicando che il debito è stato estinto. Non appena saranno trascorsi circa trenta o quarantacinque giorni, inoltre, automaticamente l'ipoteca risulterà cancellata. Come avrete capito, il procedimento da seguire è davvero molto semplice, ma occorre prestare molta attenzione durante le fasi di valutazione, in modo da non rischiare di incorrere in situazioni spiacevoli.

55

Consigli

Alcuni link che potrebbero esserti utili:

Potrebbe interessarti anche

Naviga con la tastiera

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

Come richiedere l'estinzione anticipata del mutuo

In questa guida, vogliamo cercare di far capire a tutti voi come poter richiedere l'estinzione anticipata del mutuo. Infatti sono davvero in tanti coloro che sono soliti richiedere l'accensione di un mutuo per l'acquisto di un immobile. Ma come bisogna...
Case e Mutui

Differenze tra mutuo con ammortamento alla francese e mutuo con ammortamento all'italiana

Acquistare una casa al giorno d'oggi non è molto facile, anche se risulta essere un investimento tanto utile quanto consigliato. Ad occuparsi di quest'ultimo ci sono le banche ed ognuna di essere ha diversi piani di ammortamento, che possono essere alla...
Case e Mutui

Come spostare il mutuo da una banca all'altra

Il mutuo è un contratto di prestito che vede coinvolti due soggetti: il mutuante (colui che presta) ed il mutuatario (chi riceve). Si può quindi dire che il mutuo è uno scambio di denaro tra mutuante e mutuatario. Quest'ultimo deve poi restituire il...
Case e Mutui

Come richiedere un mutuo in Svizzera

L'acquisto di una abitazione, richiede un grosso impegno economico che può essere adempito immediatamente tramite il versamento del compenso in denaro o avvalendosi della concessione di un mutuo. Sicuramente, la scelta di pagare un'abitazione a rate,...
Case e Mutui

Come risparmiare sul mutuo in 5 mosse

L'acquisto di una casa, soprattutto se per la prima volta, è sicuramente uno dei passi più importanti della propria vita. Comprare una casa è ormai il desiderio di molti, e quando si sceglie di compiere un'operazione così importante, si devono anche...
Case e Mutui

Come funziona il mutuo a tasso variabile con CAP

Il dubbio che spesso attanaglia ogni risparmiatore al momento della stipula di un mutuo, è quello di scegliere se affidarsi ad un tasso fisso oppure ad uno variabile. E, il più delle volte, la scelta non è certo facile. Questa indecisione può tranquillamente...
Case e Mutui

Le 5 cose da sapere prima di firmare un mutuo

L'acquisto di una casa tramite un mutuo richiede la conoscenza di alcuni fattori che sono di rilevante importanza ai fini del risparmio. La maggior parte di questi finanziamenti vengono erogati dalle banche anche se ci sono numerose società private che...
Case e Mutui

Come chiedere il prolungamento durata di un mutuo

Quando si affronta un corso riguardante il diritto privato, l'argomento più ampio si riferisce ai negozi giuridici ed ai contratti. Il negozio giuridico è la manifestazione di volontà di un soggetto giuridico finalizzata ad ottenere un determinato...