Come e dove richiedere una visura catastale

La visura catastale è il documento che raccoglie tutte le informazioni ottenute dalla consultazione degli atti e dei documenti che sono registrati al catasto. Essa riguarda sia gli immobili e sia i terreni che si trovano nel territorio italiano. La visura catastale è indispensabile soprattutto nel caso che bisogna presentarsi davanti ad un notaio per una compravendita oppure per una successione. Si può quindi affermare che la visura catastale è la carta d'identità dell'immobile oppure del terreno. L'effettuazione di una visura catastale, anche di un immobile non di proprietà, è possibile. Non occorrono deleghe oppure permessi dai proprietari, a differenza della planimetria catastale. Se non si vuole delegare un geometra, un architetto oppure un ingegnere si può ottenere anche personalmente. Nei passi successivi di questa breve guida vengono dati alcuni utili consigli e delle corrette informazioni su come e dove è possibile richiedere una visura catastale.

• Immobile
• Terreni
• Modulo
• Connessione internet
• Computer
• Registrazione Poste Italiane

Le modalità di richiesta della visura catastale di uno o più immobili sono molteplici. Quando si compila il modulo di richiesta devono essere presenti: nome e cognome, data e luogo di nascita, sesso e codice fiscale. Per i proprietari dell'immobile la richiesta può essere fatta direttamente presso l'Ufficio Provinciale del Territorio la cui competenza è subordinata all'Agenzia delle Entrate. In alternativa si può fare in un qualsiasi Ufficio Postale oppure online sul sito dell'Agenzia delle Entrate tramite il servizio "consultazione personale". Per utilizzare il servizio di visura catastale telematica bisogna essere registrati ai servizi finanziari online di Poste Italiane. In questo modo si ha la possibilità di pagare il costo della visura catastale online. Il costo dell'operazione in media oscilla tra i 7 e gli 8 euro e la consegna del modulo generalmente avviene entro 60 secondi. Esso viene rilasciato su un file in formato pdf. Il servizio non è attivo nelle province di Bolzano e Trento.

Dopo questa rapida e sintetica carrellata sulle modalità per richiedere una visura catastale ecco in dettaglio come ottenerla. La visura catastale si ottiene compilando un semplice modulo. Generalmente il risultato è immediato e gratuito. Quando si tratta di fabbricati le informazioni includono l'indirizzo completo. Esso è fondamentale per identificare la proprietà e la zona in cui sorge l'immobile. Ad esempio via, scala, piano ed interno. Inoltre, vengono annotate nel documento la grandezza e la relativa redditività. Per quanto riguarda i terreni le informazioni si riferiscono alla qualità ed alla classe. Cioè esse indicano la destinazione d'uso e la relativa produttività. In questo caso specifico la superficie viene espressa in ettari, are e centiare. Infine, il reddito agricolo e dominicale viene calcolato sulla base della redditività del terreno.

La visura catastale serve innanzitutto per verificare la correttezza dei dati che sono riportati nel catasto. La verifica è di fondamentale importanza. Infatti, la rendita dell'immobile e quello dominicale del terreno sono i parametri che vengono utilizzati per poter calcolare le imposte (in particolare IMU, TASI e TARI) sulle proprietà. È importante sapere che bisogna presentare una visura catastale anche quando si deve registrare un contratto di locazione oppure bisogna fare un atto di acquisto o vendita di un immobile e di un terreno. Normalmente chiedono la visura catastale anche le banche per la concessione di un mutuo. Essa infine è richiesta anche dagli enti che si occupano di allacciamento di un'utenza (energia elettrica, acqua e telefono). Bisogna tener presente però che la visura catastale non ha valore probatorio. I dati registrati nel catasto non dimostrano l'effettiva proprietà dell'immobile. Se vengono seguite attentamente tutte le indicazioni di questo tutorial non si incontra alcuna difficoltà per richiedere una visura catastale.

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