Come determinare valore di un immobile

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

Ormai da quasi dieci anni il nostro paese vive un crisi economica senza precedenti, che ha impoverito molte famiglie e al contempo ridotto la fiducia nel mondo degli investimenti. Tuttavia, anche se come inteso in modo più ristretto rispetto al passato, ogni paese conserva la propria attitudine storica a preferire un certo tipo di investimento e sicuramente non abbiamo dubbi nell'affermare che il nostro paese vede storicamente gli investitori orientati ad investire nel settore immobiliare, tecnicamente detto real estate. Una delle problematiche di questo settore è cercare di comprendere come è possibile valutare un bene che afferisce a tale categoria, in quanto economicamente molto più complesso di titoli azionari o obbligazionari. Per tale motivo vi proponiamo questa nostra guida su come determinare il valore di un immobile. Buona lettura.

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Cercare le giuste agenzie

La soluzione che appare subito più semplice e comoda è certamente quella di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare, ma prima fare un qualsiasi passo, è bene informarsi sulla serietà e sulla correttezza di chi opera della società a cui ci si rivolge. Considerarne e confrontarne diverse, senza lasciarsi trasportare dalla fretta: ciò che in un primo momento può entusiasmare ed apparire come una buona occasione, il giorno dopo potrebbe rivelarsi una fregatura. Bisogna innanzitutto precisare che la stima dell'immobile è data dal prodotto che si ottiene dalla superficie moltiplicata per il costo medio del metro quadro in una data zona, ma possono incidere anche altri fattori quali la vicinanza ad un parcheggio, a scuole, zone verdi, mezzi pubblici e servizi vari; inoltre, vanno considerati fattori importantissimi quali la luminosità, la tipologia di esposizione e lo stato di manutenzione del fabbricato.

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Fare il calcolo in proprio

Per calcolare la superficie, sia per quanto concerne immobili adibiti ad uso residenziale che commerciale, bisogna considerare il totale delle superfici interne ed esterne, procedendo in questa maniera: le superfici calpestabili interne devono essere calcolate al 100%, e questo vale anche per quelle su cui sorgono da pareti divisorie e perimetrali non condivise. I muri perimetrali condivisi (quelli confinanti con altri appartamenti o con aree condominiali comuni come ascensore, vani scale, ecc.) si devono contare al 50%; per le superfici esterne, cioè balconi e terrazze, si considera il 25%, e se sono coperte, il 35%.

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Utilizzare la banca dati nazionale

Per conoscere i prezzi al metro quadro delle diverse categorie di immobili vi consigliamo di consultare il portale online dell'agenzia delle entrate. Qui troverete l'indicazione precisa in modo tale da essere sicuri di non sbagliare e riuscire ad ottenere il reale valore dell'immobile. Sicuramente seguendo questi suggerimenti riuscirete a cavarvela da soli e magari anche a selezionare meglio i diversi offerenti di immobili.

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