Come costruire una casa su un terreno agricolo

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tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

Ecco pronta un articolo, mediante il cui aiuto concreto ed anche pratico, poter essere in grado di capire ed imparare perfettamente, come e cosa fare per costruire, con le proprie mani, una bellissima casa su di un terreno agricolo, che abbiamo acquistato oppure che ci è stato donato. Cercheremo di eseguire il tutto, mediante l'aiuto della nostra voglia di fare e creatività, che non dovrebbe mai mancare in nessun lavoretto fai da te che si decide di mettere i npratica e portare a termine.
Molti italiani, per allontanarsi dallo smog della città, preferiscono costruire la propria casa in campagna, anche per respirare aria salubre. Per l'attuazione di questo progetto, però, si incontrano non poche difficoltà e allora ci si chiede: come costruire una casa su un terreno agricolo? Per poter edificare occorre che il posto sia edificabile, l'autorizzazione da parte degli organi competenti ed il pagamento di oneri e tasse di edificabilità. Volgere la scelta ad un prefabbricato anche se non in muratura, invece di una costruzione "tradizionale", non è un volersi sottrarre alle regole ma un metodo per agevolare la costruzione. Vediamo, in questa guida, i requisiti fondamentali per poter attuare un progetto di questo genere. No ci resta che augurare a tutti coloro i quali hanno deciso di seguire la segiente guida, una buona lettura ed anche una buona preparazione e realizzazione della seguente guida!

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Occorrente

  • Essere imprenditore agricolo
  • Essere proprietario del terreno dove si svolge l'attività agricola e dove si ha intenzione di costruire
  • Destinare la costruzione a casa colonica (casa del contadino)
  • Richiedere permesso di costruire all'ufficio urbanistico del comune in base agli indici di conversione e pagare gli oneri e le tasse di edificabilità
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Come avere la proprieà del fondo agricolo

Innanzitutto, il primo requisito per poter costruire su un fondo agricolo è che, a farlo, sia il proprietario del fondo, che quest'ultimo sia anche imprenditore agricolo e che la costruzione sarà destinata totalmente al servizio dell'attività agricola. L'imprenditore agricolo potrà costruire la sua prima casa (in via esclusiva) solo dopo aver ottenuto il permesso di costruire e ad aver assolto agli obblighi urbanistici (pagamenti degli oneri e delle tasse). Il secondo requisito è attenersi alle disposizioni di conversione degli indici di edificabilità del terreno agricolo.

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Come richiedere la licenza di edificabilità

Una buona idea, potrebbe essere la consultazione di un tecnico presso l'ufficio urbanistico del comune dove è stanziato il terreno agricolo. Una soluzione alternativa, senza dover necessariamente essere un imprenditore agricolo e richiedere la licenza di edificabilità, è quella di appoggiare sul terreno una casa mobile. Una casa mobile (assimilabile ad una roulotte o ad un camper) non essendo una costruzione dotata di una piattaforma di appoggio e di allacci fissi alle utenze, non richiede permessi particolari.

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Come rispettare i requisiti di abitabilità

Se la scelta dovesse ricadere su questo tipo di soluzione, assicuriamoci di rispettare tutti i requisiti necessari: mantenere lo stato di mobilità (ovvero le ruote ben in vista e la possibilità di spostamento), non ancorare la casa mobile ad una piattaforma e, infine, non creare allacci permanenti alle utenze (acqua, luce e gas). Le case mobili, essendo case prefabbricate provviste di targa, hanno già ottenuto, al momento dell'immatricolazione, la concessione da parte della motorizzazione e sono soggette al pagamento di un bollo annuale (come tutti i veicoli immatricolati). Ed ecco che seguendo i presenti ed anche molto utili consigli, che sono presenti in questa guida, potremo essere finalmente in grado anche noi di costruire una casa su di un terreno agricolo, con tutte le dovute attenzioni ed accorgimenti!

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