Come controllare una casa prima dell'acquisto

L'acquisto di una casa è una scelta importante e, siccome comporta un grande sacrificio economico, va fatta con oculatezza. Questa guida è rivolta a chi si trova davanti alla scelta dell'acquisto di una nuova abitazione e dà degli utili suggerimenti, a grandi linee, delle cose più importanti e come controllare una casa prima dell'acquisto. Spesso, se la casa non è nuova, potrebbero esserci alcuni problemi omessi o sconosciuti al venditore.

• Una casa da visionare

La prima cosa da fare quando si visita una casa è quella di controllare la zona in cui si trova, controllate se c'è qualcosa che potrebbe darvi fastidio, per esempio una cabina elettrica, un depuratore, una discoteca o che non si trovi vicino a una discarica, poiché l'odore potrebbe essere fastidioso. Controllate inoltre che il vicinato non sia amichevole e non sia litigioso: se avete dei figli piccoli, guardate se nelle vicinanze ci sono luoghi di ritrovo e parchi dove potranno giocare.

Controllate se i telai delle finestre hanno la vernice incrinata e se i vetri sono intatti. Lo stato dei serramenti esterni è un buon indicatore dello stato della casa: se questi sono ben curati, è probabile che anche il resto della struttura lo sia. Se si riesce facilmente a spingere il dito nel telaio della finestra in legno, significa che questi sono marci. Se c'è condensa tra i vetri delle finestre con doppi vetri, significa che gli infissi sono difettosi. Le nuove finestre devono essere montate da un installatore professionista, il quale rilascerà un certificato di idoneità e la garanzia.

Per quanto riguarda la casa in sé, controllate lo stato generale delle stanze, che non vi siano macchie di umidità sui muri, che non vi siano dislivelli o altri problemi al livello del pavimento. Se fossero presenti delle canne fumarie controllate che non siano ostruite, che il riscaldamento funzioni, e che la caldaia e l'impianto idraulico non abbiano problemi, infine controllate che le prese elettriche funzionino e che l'impianto stesso sia funzionate e a norma. Se è presente un box auto controllate che il parcheggio sia semplice.

Il tetto è una parte molto importante della casa e dovrà essere solido e non avere spifferi o delle perdite che facciano passare la pioggia, e inoltre che isoli abbastanza l'abitazione dal freddo. Controllate che anche le finestre e i serramenti siano in buone condizioni oppure vi troverete a spendere molto per il riscaldamento o per rifarli. Se con l'immobile è compreso anche il mobilio, visionatelo e assicuratevi che sia in buono stato.

Per quanto riguarda la parte burocratica, dovete controllare subito la regolarità e la proprietà dell'immobile al Catasto e presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Se la proprietà è stata ereditata dal venditore controllate che le spese di successione siano state pagate. Prima di firmare qualsiasi documento leggetelo bene e chiedete sempre una copia controfirmata.

Questo gesto può sembrare alquanto banale, ma in realtà è molto importante. Infatti, anche se il comune gode di una buona qualità dell'acqua potabile, i tubi della casa che state per acquistare potrebbero essere progettati in modo da permettere il passaggio di particelle e odori esterni che potrebbero comprometterne la qualità. Sapere in anticipo se è necessario installare un filtro per l'acqua è sempre utile.

Per concludere, il consiglio è quello di far visionare sempre l'immobile ad un professionista nel campo, come un architetto, un ingegnere edile, o un carpentiere. Per la stipulazione del contratto rivolgetevi, se potete, al vostro studio notarile di fiducia e per qualsiasi altro documento chiedete ad un avvocato di assistervi.

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