Come controllare on line la data di risoluzione di un contratto di locazione

Alla Facoltà di Economia o Giurisprudenza non può assolutamente mancare il corso relativo al diritto privato, veramente complesso da seguire. Tale materia richiede ad esempio di sapere un numero piuttosto elevato di norme giuridiche e le varie tipologie di contratti. Per quanto riguarda quest'ultimi, è importante conoscere bene le caratteristiche fondamentali della locazione. Tale accordo contrattuale prevede che una parte (locatore) si obbliga a far utilizzare ad un altro soggetto (conduttore) un fabbricato/immobile per un certo tempo, in cambio di uno specifico corrispettivo. Il codice civile disciplina tanto le principali obbligazioni a carico del locatore (come la consegna del bene in buono stato di manutenzione e la garanzia del suo godimento pacifico) quanto le obbligazioni del conduttore (quali il pagamento del canone mensile e l'impiego del bene ricevuto secondo la diligenza del buon padre di famiglia). Si desidera conoscere il giorno di chiusura del contratto, ma non lo si ricorda e non vengono trovati i documenti chiarificatori? Il presente tutorial sul diritto privato viene in ausilio, spiegando come controllare on line la data di risoluzione di una locazione. Dal sito web ufficiale dell'Agenzia delle Entrate è possibile verificare sia la chiusura naturale dell'accordo contrattuale sia quella eventualmente anticipata. Vediamo quindi come bisogna procedere nella maniera corretta.

• PC con connessione ad Internet
• Registrazione nel sito web ufficiale dell'Agenzia delle Entrate
• Password e codice PIN rilasciati dall'Agenzia delle Entrate

Per controllare on line la data di risoluzione di un contratto di locazione, bisogna innanzitutto accendere il computer ed aprire il browser web preferito (come Internet Explorer, Mozilla Firefox o Google Chrome). Nella barra degli indirizzi posizionata in alto, scrivere il portale web ufficiale dell'Agenzia delle Entrate (http://www.agenziaentrate.it). Una volta entrati nella homepage, occorre digitare il proprio codice fiscale e la password sulla destra in alto. Premendo sulla dicitura "Ok", ci si troverà nella Home dei Servizi. Qui è presente sulla sinistra un menù con varie opzioni possibili, tra le quali si deve selezionare la prima (Strumenti). Adesso è necessario procedere con la ricerca della voce "Contratti di locazione". Sulla destra esistono due strumenti possibili, ovvero "Locazioni web" e "Pagamento Registro Web". Bisognerà cliccare su quest'ultimo, dopo aver letto tutte le informazioni.

A questo punto comparirà una nuova pagina, la quale consente di effettuare due possibili scelte. Precisamente si tratta delle voci "Richieste salvate" e "Contratti presenti in A. T.". Alla destra di quest'ultima dicitura bisogna fare click sul pulsante "Visualizza". In questa maniera, ci si troverà all'interno di una pagina riportante i contratti di locazione stipulati fino a quel momento. Dopodiché occorre identificare l'accordo contrattuale del quale si desidera verificare la data di risoluzione. Le voci di riferimento da utilizzare sono Ufficio, Anno, Serie, Numero, Sottonumero, Data di registrazione e Controparte per la stipula. Una volta individuato, basterà selezionarlo tramite il mouse. Assicurarsi ora che risulti spuntato il cerchietto affianco la riga del contratto di locazione interessato.

Sulla parte bassa compariranno diverse azioni possibili con la voce "Annualità successiva" impostata automaticamente. Quest'ultima indicherà il procedimento necessario per il pagamento delle imposte delle annualità seguenti. Tale azione non viene però consentita quando il contratto di locazione risulta già sciolto. Prima di cliccare sul tasto "Ok" a fianco alla dicitura "Annualità successiva", assicurarsi che ogni parametro risultino impostati in modo corretto. L'accordo contrattuale verificato risulta chiuso? Verrà mostrato l'avviso "Operazione non consentita: contratto risolto in data XX/YY/ZZZZ" (ad esempio il 30/3/2018). Per uscire, basterà cliccare sul pulsante "Uscita" collocato in alto a destra. A questo punto non rimane che chiudere il browser web adoperato e spegnere il computer. Ecco quindi illustrato come controllare on line la data di risoluzione di un contratto di locazione.

• Assicurarsi che il cerchietto presente a destra, sul rigo del contratto di locazione visionato, risulti selezionato.

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