Come comprare un immobile da affittare

L'investimento immobiliare consiste nella compravendita di un bene al fine di ottenere un guadagno. Dopo l'acquisizione del bene si può decidere di venderlo oppure di affittarlo per avere un profitto mensile. In questo secondo caso si ha una rendita costante nel tempo. Un motivo in più per scegliere di affittare l'immobile sta nel fatto che il mercato degli affitti è in continua crescita. Si ha quindi la possibilità di trovare un inquilino molto facilmente. L'obiettivo di questa breve guida è quello di dare alcuni utili consigli e delle corrette informazioni su come comprare un immobile da affittare.

• Immobile
• Locatario

L'ubicazione dell'immobile è particolarmente importante se si decide di affittarlo. Inoltre, è fondamentale ricercare immobili che hanno meno di 20 anni. Probabilmente in questo caso si hanno minori problemi di manutenzione e di adeguamento alle vigenti normative. Se l'immobile si trova in una zona in crescita con il tempo aumenterà quasi automaticamente il suo valore. Inoltre, basta mettere un cartello per attirare l'attenzione delle persone che sono in cerca di una casa da affittare. Queste osservazioni sono valide a maggior ragione se l'immobile si trova abbastanza vicino ai servizi principali.

Quando si deve acquistare un immobile per affittarlo è opportuno evitare quelli a bassa manutenzione. Cioè quegli immobili che hanno tetti oppure costruzioni rivestite di legno. Per questo tipo di immobile oltre alle spese correnti bisogna prendere in considerazione la maggiore manutenzione. Le unità di medie dimensioni richiedono manutenzioni minime ed allo stesso tempo restano sfitte per poco tempo. Mentre gli immobili di dimensioni abbastanza piccole (ad esempio i monolocali) tendono a restare sfitti per parecchio tempo. In questo caso sono sicuramente maggiori le spese per la pulizia e l'imbiancatura.

Per l'affitto è fondamentale informarsi sulle precedenti locazioni. Bisogna tener presente quanto tempo sono rimasti gli inquilini ed allo stesso tempo quanto erano puntuali i pagamenti dell'affitto. Generalmente la migliore soluzione è quella di affittare la propria casa con un contratto annuale a degli studenti. In questo modo i rischi di insolvenza (persone che non vogliono pagare l'affitto) sono sicuramente minori. Se l'immobile era affittato con un canone inferiore alla media è opportuno aumentare il prezzo. Così facendo oltre ad aumentare il valore si riesce ad ottenere una maggiore rendita..

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