Come calcolare le spese di ristrutturazione

Tramite: O2O 05/02/2021
Difficoltà:media
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Introduzione

Gli interventi di ristrutturazione edilizia comprendono il ripristino oppure la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi impianti. Nell'ambito della ristrutturazione sono compresi anche gli interventi per la demolizione e la costruzione con la stessa volumetria e sagoma dell'edificio preesistente. Leggendo questo breve tutorial si possono avere alcune utili informazioni su come è possibile calcolare le spese di ristrutturazione.

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Occorrente

  • Preventivo
  • Denuncia di inizio attività
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Scelta materiali

Alcuni fattori hanno un peso maggiore nel calcolo delle spese finali per una ristrutturazione. Tra queste sicuramente i materiali incidono molto sul prezzo della ristrutturazione. Scegliere quelli di qualità si traduce in costi elevati, ma i risultati sono migliori e duraturi nel tempo. Per tale motivo non bisogna basare le proprie scelte soltanto sul prezzo, ma si deve tener conto delle loro caratteristiche. Inoltre, anche la posizione dell'appartamento è un elemento importante per il calcolo dei costi. Se intorno al palazzo c'è sufficiente spazio per mettere tutte le attrezzature necessarie le spese di cantiere sono minori. Mentre aumentano quando bisogna chiedere i permessi per occupare il suolo pubblico.

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Tipologia d'intervento

Ogni tipologia di lavoro edile richiede investimenti vari. Per una manutenzione ordinaria cioè riparazione oppure rinnovamento delle finiture i costi sono sicuramente abbastanza contenuti. Quando occorre fare degli interventi di manutenzione straordinaria invece i costi aumentano. In questo caso è consigliabile spendere un po' di più per essere certi di non dovere intervenire successivamente. Infatti, i soldi risparmiati precedentemente vengono facilmente cancellati. I costi degli interventi di restauro e risanamento finalizzati al miglioramento e recupero della struttura abitativa non sono da sottovalutare.

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Detrazioni fiscali

Nel calcolo delle spese di ristrutturazione bisogna tener presente che esiste la possibilità di detrarne una percentuale. Generalmente sono inclusi gli interventi su abitazioni singole oppure su condomini e tutti lavori di manutenzione straordinaria. Mentre per i lavori ordinari si possono ottenere degli incentivi soltanto se gli interventi riguardano le parti comuni. Anche i costi per i lavori di messa in sicurezza sono detraibili. Ad esempio la rimozione di amianto oppure l'adozione di misure antisismiche. Comunque per essere sempre aggiornati è opportuno consultare il portale dell'Agenzia delle Entrate.

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Consigli

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