Come calcolare le provvigioni dell'agenzia immobiliare

Tramite: O2O 26/08/2017
Difficoltà: media
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Introduzione
Come calcolare le provvigioni dell'agenzia immobiliare

In questo articolo di oggi vi spieghiamo come calcolare le provvigioni dell'agenzia immobiliare. Gli agenti immobiliari sono delle figure professionali dove i loro guadagni derivano dalle provvigioni. Queste ultime, che sono relative all'agenzia immobiliare, cambiano per importo equivalendo ad una percentuale piccola del prezzo di vendita di un immobile. Gli agenti potranno ricevere provvigioni sia sulle vendite, ma anche sugli affitti. Le provvigioni complessive di solito si dividono tra gli agenti del venditore ed anche dell'acquirente. Nella maggior parte dei casi, tale percentuale varia tra il 5% e il 7%, anche se in alcuni casi potrà arrivare al 10%. Vediamo perciò come fare questo calcolo. Buona lettura e buon lavoro!

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Occorrente
  • Documentazione necessaria al calcolo delle provvigioni
  • Carta e penna
  • Calcolatrice
  • Parere e consulenza di esperti (commercialisti, avvocati, agenti immobiliari)
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Dovrete conoscere il valore della commissione, prima di calcolare la provvigione

Dovrete conoscere, prima di calcolare le provvigioni, il valore della commissione che dovrete guadagnare. Questo importo lo dovrete togliere dalla vendita complessiva dell'immobile, prima che il venditore ottenga i proventi. Le provvigioni immobiliari si basano sul prezzo totale della casa. L'importo totale che risulterà da un mutuo oppure da altro vincolo di pagamento, non incide sul calcolo. Vi facciamo subito capire con un esempio. Prendete un immobile dove il prezzo di vendita ammonta a 200.000 euro. Essendoci una commissione del 5%, avrete a vostra disposizione una provvigione pari a 10.000 euro.

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Vi spieghiamo come funzionano le commissioni di vendita

Chi compra la casa potrebbe non appoggiarsi ad un agente di vendita. In questo caso sarà lui a raccogliere la commissione intera nel momento in cui avviene la vendita dell'immobile. Potrete calcolare anche la commissione immobiliare su edifici di terzi. In questo caso dovrete negoziare, insieme al proprietario, l'importo della provvigione, e la riscossione della stessa sarà dovere di un mediatore. La maggior parte delle commissioni sono fondate sui prezzi dei contratti di locazione. Esse si trovano tra il 4% e il 6% del valore totale, dove occorrerà determinare l'importo globale del contratto di locazione. La riscossione dei pagamenti avverrà mediante un agente di cambio.

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Tra agente immobiliare ed intermediario si potrà dividere la quota

Sarà possibile dividere la quota a metà tra agente immobiliare ed intermediario. Nella maggior parte dei casi è l'agente di cambio ad avere la quota migliore, in modo da potersi assicurare la quota maggiore appunto. Il lavoro dell'agente immobiliare diventa spesso flessibile sulla base degli importi delle provvigioni. La maggior parte degli agenti si rende disponibile a ridurre le provvigioni nei mercati maggiormente ristretti. Questo potrà avvenire anche nei casi dove la casa non ha un acquirente in un ragionevole lasso di tempo. L'entità dei profitti a favore del venditore è determinante nel calcolo delle provvigioni dell'agenzia immobiliare.

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Consigli
Non dimenticare mai:
  • Se non siete particolarmente pratici nelle procedure burocratiche relative al mondo dell'economia e della finanza, lasciatevi aiutare da un consulente, un commercialista o da un esperto del settore.
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