Come calcolare la superficie commerciale

Tramite: O2O 19/07/2016
Difficoltà: difficile
17

Introduzione

Il mondo delle case e degli immobili è molto in crisi. Si cerca ogni possibile cosa per ridurre o comunque offrire di più in modo da attrarre più persone. Lo si vede anche soprattutto per case in affitto in vacanza. Il prezzo infatti viene stabilito in base a diversi fattori. Ciò di cui ci andremo ad interessare oggi però è la superficie, i metri quadrati. Parleremo infatti della superficie commerciale. Chiamata anche superficie totale affittabile o lorda viene indicata con GLA (Gross leasable area), viene usata soprattutto per i centri commerciali e indica la superficie utile per produrre ricchezza. Scopriamo come calcolare la superficie commerciale.

27

Occorrente

  • Impresa esperta nel calcolo superfici
  • Immobile
37

La superficie commerciale comprende tutta l'area in cui l'attività commerciale svolge l'attività di vendita ma anche il magazzino e l'eventuale laboratorio di produzione. Rappresenta quindi circa l'80% di un centro commerciale dato che non comprende gli spazi comuni. La superficie commerciale è la categoria a cui gli operatori immobiliari devono tenere conto per le valutazioni parlamentari, in base alla norma UNI 10750. Rappresenta un parametro nel mercato oggettivo.

47

Vediamo quindi come si calcola questa superficie commerciale. È dato dalla somma delle superfici coperte calpestabile comprensive di muri interni ed esterni dell'unità principale. Questa consiste nel 100% delle superfici calpestabili, il 100 % delle superfici pareti divisorie interne (no portanti), il 50% delle superfici pareti di confine e 100% pareti perimetrali. I locali ed accessori con altezza utili inferiore a 150 cm non vengono computate, elementi di collegamento verticali vengono computati una sola volta nella misura della proiezione orizzontale indipendentemente dai piani.

Continua la lettura
57

Si tiene conto quindi delle superfici ponderate ad uso esclusivo di terrazze, balconi, patii e giardini (superfici scoperte). Vengono contati il 25% balconi e terrazzi scoperte,35% balconi e terrazze coperte,35 % patii e porticati. Inoltre le verande al 60 %. Le percentuali possono variare generalmente da attività ad attività in base alla qualità la dimensione e l'ubicazione.

67

Mentre per quanto riguarda le pertinenze come cantine, posti auto coperti e scoperti si calcolano sempre in base ai fattori citati prima. Dati in linea di massima la cantina al 25%, box 40-80%, posto auto coperto e scoperto 25-50% e locali interrati abitabili 60 %. Quindi la superficie commerciale è la somma di tutte queste zone citate mentre la superficie calpestabile è ciò che si può calpestare.

77

Consigli

Non dimenticare mai:
  • Andate da una persona affidabile
  • Fate valutarlo da più persone,possono esserci parametri differenti
Alcuni link che potrebbero esserti utili:

Potrebbe interessarti anche

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

Come calcolare la superficie interna lorda di un immobile

Un'azione obbligatoria che viene eseguita durante la stesura di un progetto architettonico è il calcolo della superficie interna lorda. Questo indicatore serve per sapere la grandezza dell'appartamento ed i suoi metri quadrati utili. La superficie interna...
Case e Mutui

Come calcolare la superficie catastale

In questa guida, passo dopo passo, darò tutte le indicazioni utili su come calcolare la superficie catastale. Questo tipo di superficie rappresenta la somma delle varie tipologie di superficie di una determinata unità immobiliare urbana, prendendo per...
Case e Mutui

Come Calcolare La Superficie Utile Di Un Appartamento

Le azioni che vengono eseguite durante la progettazione di un'abitazione sono numerose, ed una di queste riguarda il calcolo della superficie utile ossia quanto risulta grande l'appartamento e la rilevazione dello spazio disponibile. In alcune situazioni,...
Case e Mutui

Come riscattare l'immobile con diritto di superficie

Investire in un immobile è tradizionalmente la soluzione migliore per poter spendere i propri soldi, ma non sempre è possibile farlo, soprattutto per via della crisi. Fra le problematiche insorte a seguito del boom immobiliare dei primi anni del nuovo...
Case e Mutui

Come calcolare il valore di un immobile

In questo periodo piuttosto difficile per l'Italia, prima di acquistare un immobile bisogna pensarci più volte a causa degli elevati costi. Il problema non sta nel prezzo che anzi proprio per le suddette problematiche economiche è tendenzialmente livellato...
Case e Mutui

Come calcolare l'imposta di registro prima casa

Chi decide di comprare un immobile può avere interesse a capire meglio come calcolare l’imposta di registro per la prima casa, soprattutto in considerazione dei cambiamenti introdotti nel 2016.Le nuove norme prevedono delle agevolazioni che consentono...
Case e Mutui

Come calcolare il valore catastale di un immobile

Il valore catastale (o meglio base imponibile) è una cifra ottenuta moltiplicando la rendita catastale dell'immobile, quale risulta da una normale visura catastale, per un coefficiente, determinato per legge e differente per ogni categoria catastale...
Case e Mutui

Come calcolare la rata del mutuo in base allo stipendio

Hai deciso di acquistare casa ma ti spaventa l'idea di un mutuo troppo elevato? Hai alcuni dubbi sui parametri utilizzati dalle banche per calcolare tale rata, in base al tuo stipendio? In questo articolo troverai tutte le informazioni necessarie, non...
I presenti contributi sono stati redatti dagli autori ivi menzionati a solo scopo informativo tramite l’utilizzo della piattaforma www.o2o.it e possono essere modificati dagli stessi in qualsiasi momento. Il sito web, www.o2o.it e Arnoldo Mondadori Editore S.p.A. (già Banzai Media S.r.l. fusa per incorporazione in Arnoldo Mondadori Editore S.p.A.), non garantiscono la veridicità, correttezza e completezza di tali contributi e, pertanto, non si assumono alcuna responsabilità in merito all’utilizzo delle informazioni ivi riportate. Per maggiori informazioni leggi il “Disclaimer »”.