Come calcolare la superficie commerciale

tramite: O2O
Difficoltà: difficile
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Introduzione

Il mondo delle case e degli immobili è molto in crisi. Si cerca ogni possibile cosa per ridurre o comunque offrire di più in modo da attrarre più persone. Lo si vede anche soprattutto per case in affitto in vacanza. Il prezzo infatti viene stabilito in base a diversi fattori. Ciò di cui ci andremo ad interessare oggi però è la superficie, i metri quadrati. Parleremo infatti della superficie commerciale. Chiamata anche superficie totale affittabile o lorda viene indicata con GLA (Gross leasable area), viene usata soprattutto per i centri commerciali e indica la superficie utile per produrre ricchezza. Scopriamo come calcolare la superficie commerciale.

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Occorrente

  • Impresa esperta nel calcolo superfici
  • Immobile
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La superficie commerciale comprende tutta l'area in cui l'attività commerciale svolge l'attività di vendita ma anche il magazzino e l'eventuale laboratorio di produzione. Rappresenta quindi circa l'80% di un centro commerciale dato che non comprende gli spazi comuni. La superficie commerciale è la categoria a cui gli operatori immobiliari devono tenere conto per le valutazioni parlamentari, in base alla norma UNI 10750. Rappresenta un parametro nel mercato oggettivo.

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Vediamo quindi come si calcola questa superficie commerciale. È dato dalla somma delle superfici coperte calpestabile comprensive di muri interni ed esterni dell'unità principale. Questa consiste nel 100% delle superfici calpestabili, il 100 % delle superfici pareti divisorie interne (no portanti), il 50% delle superfici pareti di confine e 100% pareti perimetrali. I locali ed accessori con altezza utili inferiore a 150 cm non vengono computate, elementi di collegamento verticali vengono computati una sola volta nella misura della proiezione orizzontale indipendentemente dai piani.

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Si tiene conto quindi delle superfici ponderate ad uso esclusivo di terrazze, balconi, patii e giardini (superfici scoperte). Vengono contati il 25% balconi e terrazzi scoperte,35% balconi e terrazze coperte,35 % patii e porticati. Inoltre le verande al 60 %. Le percentuali possono variare generalmente da attività ad attività in base alla qualità la dimensione e l'ubicazione.

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Mentre per quanto riguarda le pertinenze come cantine, posti auto coperti e scoperti si calcolano sempre in base ai fattori citati prima. Dati in linea di massima la cantina al 25%, box 40-80%, posto auto coperto e scoperto 25-50% e locali interrati abitabili 60 %. Quindi la superficie commerciale è la somma di tutte queste zone citate mentre la superficie calpestabile è ciò che si può calpestare.

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Consigli

Non dimenticare mai:
  • Andate da una persona affidabile
  • Fate valutarlo da più persone,possono esserci parametri differenti

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