Come calcolare la rata di un mutuo a tasso variabile con CAP

Tramite: O2O 05/03/2019
Difficoltà: media
16
Introduzione

Se dovete acquistare una casa o un terreno ed intendete accedere ad un mutuo, è importante sapere che tra i tanti disponibili oggi sul mercato finanziario c'è quello a tasso variabile con CAP. Quest'ultimo a differenza di quelli tradizionali, ha un massimale del tasso di interesse (CAP) oltre il quale i vostri pagamenti non possono aumentare. In riferimento a ciò, ecco una guida su come calcolare la rata di un mutuo a tasso variabile con CAP.

26
Occorrente
  • Opuscolo informativo mutuo con CAP
36

Considerare il periodo introduttivo legato al CAP

La tipologia di mutuo a tasso variabile con CAP è particolarmente adatta a chi ha un budget fisso mensile a seguito della propria attività lavorativa, e che quindi non può permettersi variazioni troppo sensibili e tali da creargli poi in futuro problemi per il pagamento delle rate. Premesso ciò, va altresì sottolineato che il tasso massimo è di solito calcolabile solo per un periodo introduttivo che può essere in genere da due a cinque anni, dopodiché la variazione avverrà con il tasso standard. Considerare il suddetto arco temporale introduttivo è la prima cosa da fare per calcolare la rata di un mutuo a tasso variabile della tipologia CAP.

46

Moltiplicare l'importo con il tasso d'interesse

Il mutuo della tipologia variabile CAP è dunque l'unico tipo di tasso da scegliere se desiderate garantirvi la sicurezza di far fronte ai pagamenti che man mano si susseguiranno in base alla durata dello stesso, e al numero concordato con la banca o con un intermediario finanziario. I mutui con CAP tendono tuttavia ad offrire un tasso variabile più elevato e con poche tariffe scontate disponibili, poiché si paga una cifra maggiore per avere più sicurezza nel limite degli interessi stessi. Terminato il periodo di copertura introduttiva come già accennato in precedenza, il mutuo si baserà sulla tariffa variabile standard anche se è possibile previo accordo con la banca ottenere una proroga di ammortamento per altri due o cinque anni. A questo punto per fare degli esempi di calcolo della rata mutuo con tasso variabile, diciamo che se il CAP concordato è al 6% l?aumento dei tassi applicati al mutuo saranno del 5,6%, ovvero quello con cui bisogna moltiplicare l'importo del periodo introduttivo del mutuo.

Continua la lettura
56

Tener presente del fattore proporzionale legato al CAP

I mutui a tasso variabile CAP garantiscono dunque che il pagamento totale non supererà un determinato livello, ed inoltre vi consentono anche di beneficiare di esborsi inferiori quando i tassi scendono. Sempre in riferimento a quanto accennato nel passo precedente in merito alla modalità di calcolo con un CAP al 6%, ecco una altro esempio. Se gli aumenti dei tassi superano questa soglia e arrivano ad esempio al 6,20%, ne consegue che il tasso da applicare ai fini del calcolo deve essere del 6% netto. In riferimento a ciò, dovete tener presente del fattore proporzionale legato alla crescita del CAP.

66
Consigli
Alcuni link che potrebbero esserti utili:
Potrebbe interessarti anche
Naviga con la tastiera

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

Come calcolare la quota capitale di un mutuo a tasso variabile

Quando si deve accedere ad un mutuo è importante prima conoscere l'ammontare della quota capitale, in modo da sapere quali sono gli importi da pagare in base al piano di ammortamento concordato con la banca erogatrice. Per ogni singola rata che si paga,...
Case e Mutui

Differenza tra mutuo a tasso fisso e variabile

Quando si sceglie un mutuo per acquistare una casa si viene posti davanti ad una scelta non sempre facile, ovvero se scegliere un mutuo a tasso fisso o un mutuo a tasso variabile. Capire su quale far ricadere la propria scelta non è cosa molto agile...
Case e Mutui

Come calcolare la rata del mutuo in base allo stipendio

Hai deciso di acquistare casa ma ti spaventa l'idea di un mutuo troppo elevato? Hai alcuni dubbi sui parametri utilizzati dalle banche per calcolare tale rata, in base al tuo stipendio? In questo articolo troverai tutte le informazioni necessarie, non...
Case e Mutui

Come calcolare il tasso d'interesse di un mutuo

Uno dei fattori principali da considerare prima di chiedere l'erogazione di un mutuo è il tasso d'interesse: esso rappresenta l'importo aggiuntivo che il cliente deve versare alla banca. Il calcolo del tasso di interesse è influenzato molto dalle dimensioni...
Case e Mutui

Come abbassare la rata del mutuo

Dato il particolare periodo di crisi economica in cui viviamo, per molte famiglie è necessario ricorrere ad un finanziamento bancario ogni qualvolta sia necessario affrontare un acquisto particolarmente oneroso. Per la maggior parte delle volte, quello...
Case e Mutui

Come calcolare la quota capitale in un piano di ammortamento a rata costante

L'acquisto di una casa rappresenta per ogni famiglia l'investimento più importante di un'intera vita; per questo motivo, prima di fare questo importantissimo passo è necessario fare una serie di valutazioni affinché non ci si possa pentire di quanto...
Case e Mutui

Come richiedere l'adeguamento del tasso di interesse di un mutuo

Tutti coloro che hanno acceso un mutuo sicuramente ne sono a conoscenza: ogni tre mesi il Ministero del Tesoro indica quali sono i valori dei tassi di interesse oltre i quali, per legge, non si deve assolutamente andare. È bene, quindi, tenere bene sotto...
Case e Mutui

Come estinguere parzialmente un mutuo

L'acquisto di una casa è sicuramente un passo molto importante e gratificante. Tale decisione però non è priva di impegni e responsabilità economiche, infatti il continuo aumento della crisi, porta spesso le famiglie ad avvalersi di un mutuo che gli...