Come calcolare il tasso d'interesse di un mutuo

Tramite: O2O 30/06/2017
Difficoltà: media
16

Introduzione

Uno dei fattori principali da considerare prima di chiedere l'erogazione di un mutuo è il tasso d'interesse: esso rappresenta l'importo aggiuntivo che il cliente deve versare alla banca. Il calcolo del tasso di interesse è influenzato molto dalle dimensioni del mutuo e dalla valutazione del credito. Il tasso ipotecario effettivo può variare nel tempo a seguito di rimborsi anticipati, pagamenti in ritardo o di rifinanziamento del mutuo. Ecco come calcolare il tasso d'interesse del mutuo.

26

Occorrente

  • calcolatrice del mutuo
36

La calcolatrice

Il calcolo di un tasso d'interesse avviene in funzione di quattro variabili: l'importo preso in prestito, la percentuale delle tasse che devono essere pagate al momento dell'estinzione del mutuo, la lunghezza o la durata del mutuo e il ciclo regolare o il periodo di pagamento (di solito mensile). Utilizzare la calcolatrice del mutuo, come suggerito anche dai fogli informativi ed inserire i dati come richiesto. Il risultato sarà il tasso effettivamente pagato, tenuto conto anche delle tasse pagate in ritardo o anticipate. I mutui a tasso variabile non possono essere calcolati fino alla scadenza, perché il tasso può subire variazioni nel corso del tempo. Mentre i mutui a tasso fisso consentono di mantenere la stessa rata per tutta la durata del finanziamento: il tasso di interesse viene stabilito al momento della stipula del contratto e dal quel momento non può più variare.

46

Il calcolo

Procediamo con il calcolo sottraendo l'acconto che è stato versato per l'acquisto della casa dal prezzo totale della casa stessa. A seconda della consistenza del prestito, solitamente gli interessi per un mutuo ipotecario sono più alti rispetto ad un mutuo tradizionale. Questo perché i mutui ipotecari sono meno commerciabili e quindi più difficili da associare con le istituzioni finanziarie; prima di sottoscrivere un mutuo è consigliabile rivedere le rate del credito: il tasso ipotecario offerto al cliente è, in parte, stimato in funzione delle rate; chiarire eventuali errori ed informazioni inesatte e tentare di alzare le rate per abbassare il costo degli interessi.

Continua la lettura
56

Le combinazioni

Sperimentare una diversa combinazione di tassi: il calcolo importante è quello dell'interesse totale pagato. Evitare i mutui di 15 anni a causa dei tassi d'interesse piuttosto onerosi, prendere in considerazione un mutuo di 30 anni, per ridurre il tasso. Il risultato è che il mutuo si avvicina a quello di 15 anni con un tasso leggermente più alto, ma non vi è alcuna richiesta legale di pagare di più mese dopo mese.

Potrebbe interessarti anche

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

Come calcolare la rata di un mutuo a tasso variabile con CAP

Se dovete acquistare una casa o un terreno ed intendete accedere ad un mutuo, è importante sapere che tra i tanti disponibili oggi sul mercato finanziario c'è quello a tasso variabile con CAP. Quest'ultimo a differenza di quelli tradizionali, ha un...
Case e Mutui

Come calcolare la quota capitale di un mutuo a tasso variabile

Quando si deve accedere ad un mutuo è importante prima conoscere l'ammontare della quota capitale, in modo da sapere quali sono gli importi da pagare in base al piano di ammortamento concordato con la banca erogatrice. Per ogni singola rata che si paga,...
Case e Mutui

Differenza tra mutuo a tasso fisso e variabile

Quando si sceglie un mutuo per acquistare una casa si viene posti davanti ad una scelta non sempre facile, ovvero se scegliere un mutuo a tasso fisso o un mutuo a tasso variabile. Capire su quale far ricadere la propria scelta non è cosa molto agile...
Case e Mutui

Come funziona il mutuo a tasso variabile con CAP

Il dubbio che spesso attanaglia ogni risparmiatore al momento della stipula di un mutuo, è quello di scegliere se affidarsi ad un tasso fisso oppure ad uno variabile. E, il più delle volte, la scelta non è certo facile. Questa indecisione può tranquillamente...
Case e Mutui

Come calcolare l'interesse semplice della cauzione locativa

Al giorno d'oggi, la maggior parte dei depositi cauzionali si caratterizza per un tasso di interesse maturato minimo. Di solito, questo fattore cambia di anno in anno. La legge statale provvede a fissarlo con precisione. Se si fornisce un deposito di...
Case e Mutui

Come calcolare la rata del mutuo in base allo stipendio

Hai deciso di acquistare casa ma ti spaventa l'idea di un mutuo troppo elevato? Hai alcuni dubbi sui parametri utilizzati dalle banche per calcolare tale rata, in base al tuo stipendio? In questo articolo troverai tutte le informazioni necessarie, non...
Case e Mutui

Come estinguere un mutuo casa in anticipo

Tutti sappiamo che se non abbiamo abbastanza soldi per poter comprare una casa è possibile richiedere un mutuo presso una Banca o ad un Istituto Finanziario. Il mutuo è a tutti gli effetti un contratto che intercorre tra il mutuante (Banca), che presta...
Case e Mutui

Come abbassare la rata del mutuo

Dato il particolare periodo di crisi economica in cui viviamo, per molte famiglie è necessario ricorrere ad un finanziamento bancario ogni qualvolta sia necessario affrontare un acquisto particolarmente oneroso. Per la maggior parte delle volte, quello...