Come calcolare il peso del fisco sull'acquisto di un immobile

tramite: O2O
Difficoltà: media
16

Introduzione

La compravendita di un’immobile è un’operazione da valutare con attenzione dal punto di vista anche economico. La complessità sta nella ricerca, nelle negoziazione vera e propria, nelle fasi del rogito e registrazione notarile arricchite magari dal mutuo: il rischio di fare delle cattive valutazioni finanziarie è reale. Il peso del fisco sull'acquisto di una casa è talvolta rilevante e variabile a seconda della tipologia dell'immobile. Se è la prima volta che eseguiamo questo tipo di operazioni, sarebbe opportuno, per prima cosa, ricercare tutte le informazioni che ci possano aiutare a comprendere nel miglior modo possibile queste tematiche e per farlo basterà consultare le varie guide presenti su internet. Nei passi successivi, in particolare, vedremo come fare per riuscire a calcolare il peso del fisco sull'acquisto di un immobile.

26

Occorrente

  • carta e penna
36

Visto l’importanza della spesa che si va ad affrontare, sarà bene effettuare uno screening precauzionale richiedendo un'ispezione ipotecaria che metta chiarezza sul legittimo proprietario dell'immobile e chiarisca pendenze, servitù o ipoteche gravanti sulla struttura, in modo da evitare sorprese spiacevoli in seguito.

46

Il secondo passo è la stesura del preliminare, comunemente chiamato anche compromesso di vendita che in ordine temporale previene il rogito. Ha valore se registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione di ambo le parti con relativo versamento dell'imposta di registro pari a 200 euro e di bollo. In caso di versamento di una caparra o pagamento anticipato al compromesso, si deve aggiungere l'imposta proporzionale di registro che assume aliquote diverse per la caparra (0,5%) o per l'acconto (3%).

Continua la lettura
56

Se si acquista da un privato o un'impresa esente da IVA è richiesta l’imposta di registro (9%), ipotecaria (50 euro) e catastale (50 euro). Se invece si acquista dal costruttore soggetto a IVA l'aliquota sale al 10% e le imposte di registro diventano di 200 euro, come l’imposta ipotecaria catastale.

66

Una discriminante importante sulle agevolazioni IVA è la “prima casa”. Tale agevolazione consente di alleggerire notevolmente il peso del fisco. L’IVA dal 10% si riduce al 4% per il compratore a patto che ci siano tutte le indicazioni di legge rispettate. Deve trattarsi di immobile non di lusso sul quale il compratore deve prendere residenza. Non deve trattarsi di abitazioni di pregio quali ville, castelli e palazzi dallo stimabile valore storico-artistico nominati al catasto nella categoria A1, A8 e A9.

Potrebbe interessarti anche

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

Acquisto di un immobile: il compromesso

Il compromesso, generalmente è il contratto preliminare che precede il rogito e, mediante il quale, l'acquirente e il venditore bloccano il prezzo e le varie condizioni, al momento dell'acquisto di un immobile. Aggiungiamo che detto compromesso impegna...
Case e Mutui

Acquisto immobile all'asta: 5 regole per evitare truffe

Molte persone che cercano un immobile e non hanno una buona disponibilità economica, preferiscono affidarsi alle aste giudiziarie in modo da ottenerlo ad un prezzo accettabile, nettamente inferiore a quello di mercato. Si tratta tuttavia di una scelta...
Case e Mutui

Come controllare la regolarità di un immobile prima dell'acquisto

Quando si deve effettuare un'acquisto di un bene mobile o di uno immobile vi sono sempre delle condizioni che devono essere verificate (per gli elettrodomestici le misure per la collocazione, ecc..), per non trovarsi in difficoltà o in altri tipi di...
Case e Mutui

Come calcolare il valore di un immobile

In questo periodo critico per l'Italia prima di acquistare un immobile bisogna pensarci più volte a causa degli elevati costi. Il problema non sta nel fatto che gli immobili siano cari di prezzo, quanto piuttosto agli alti costi per il loro mantenimento...
Case e Mutui

Come calcolare il valore catastale di un immobile

Il valore catastale (o meglio base imponibile) è una cifra ottenuta moltiplicando la rendita catastale dell'immobile, quale risulta da una normale visura catastale, per un coefficiente, determinato per legge e differente per ogni categoria catastale...
Case e Mutui

Come calcolare il costo del notaio per la compravendita di un immobile

Il contratto di compravendita di un immobile è il contratto definitivo, obbligatoriamente in forma scritta, con il quale il compratore e l'acquirente si impegnano a trasferire la proprietà dell'immobile. Il contratto di compravendita viene redatto da...
Case e Mutui

Come calcolare la superficie interna lorda di un immobile

Un'azione obbligatoria che viene eseguita durante la stesura di un progetto architettonico è il calcolo della superficie interna lorda. Questo indicatore serve per sapere la grandezza dell'appartamento ed i suoi metri quadrati utili. La superficie interna...
Case e Mutui

Come calcolare gli interessi sul prestito per l'acquisto di un'automobile

Quando intendiamo acquistare un'auto nuova o usata chiedendo un prestito, bisogna valutare attentamente a quanto ammontano gli interessi, per evitare che l'acquisto possa risultare particolarmente eccessivo per il budget disponibile. In questa guida...
I presenti contributi sono stati redatti dagli autori ivi menzionati a solo scopo informativo tramite l’utilizzo della piattaforma www.o2o.it e possono essere modificati dagli stessi in qualsiasi momento. Il sito web, www.o2o.it e Arnoldo Mondadori Editore S.p.A. (già Banzai Media S.r.l. fusa per incorporazione in Arnoldo Mondadori Editore S.p.A.), non garantiscono la veridicità, correttezza e completezza di tali contributi e, pertanto, non si assumono alcuna responsabilità in merito all’utilizzo delle informazioni ivi riportate. Per maggiori informazioni leggi il “Disclaimer »”.