Le delibere con oggetto illecito o che non rientrano nelle competenze di un?assemblea condominiale, oppure quelle che sono contro i diritti individuali inviolabili, per esempio per le spese comuni, e ancora le delibere contrarie al regolamento di condominio, possono essere cancellate entro trenta giorni dalla data di deliberazione per chi era presente, o dalla data di comunicazione per coloro che non avevano partecipato all'assemblea. Infatti le delibere possono essere annullabili se hanno vizi formali o di costituzione dell'assemblea stessa, oppure le delibere possono essere nulle cioè che non hanno gli elementi essenziali o di competenza.