Come affittare il tuo appartamento mentre sei in viaggio

Tramite: O2O 18/05/2019
Difficoltà: media
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Introduzione

Negli ultimi anni sono state moltiplicate le piattaforme online che offrono ai proprietari di immobili la possibilità di pubblicizzare le loro case e gestire l'affitto. Se la casa è valutata come un affitto turistico o meno, dipenderà dal tipo di contratto firmato con queste compagnie e anche dal fatto che le chiavi della proprietà siano trasferite direttamente alla società e il proprietario della casa riceva solo la compensazione economica senza intervenire nella operazione direttamente, o se la casa è pubblicizzata, ma solo se il proprietario è responsabile per la formalizzazione del contratto. Esistono diversi siti Web che facilitano i contatti tra ospiti, anche quando si è in viaggio. I più noti sono Airbnb, Wimdu e 9flats. In questi siti web è anche possibile affittare una stanza in casa per diversi giorni durante il resto dell'anno, in modo da condividere le spese, incontrare nuove persone e, perché no imparare varie lingue. In questa guida sarò illustrato nel dettaglio come affittare il tuo appartamento mentre sei in viaggio.

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Occorrente

  • Airbnb
  • Wimdu
  • 9flats
  • Connessione a Internet
  • Computer
  • Dichiarazione dei redditi
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Requisiti fiscali

Ogni comunità autonoma stabilisce i requisiti e le procedure che i proprietari di un'abitazione devono garantire anche quando sono in viaggio. In termini generali, sono legati agli aspetti urbani che l'edificio deve soddisfare, le strutture che ha, i servizi che deve fornire, il requisito delle licenze comunali, l'autorizzazione della comunità dei proprietari almeno, che negli statuti non sia proibito.
Una volta soddisfatti i requisiti legali in vigore in ciascun caso, il proprietario dell'abitazione deve presentare la domanda corrispondente nella comunità autonoma dell'alloggio, che sarà registrata nel registro di alloggio turistico e avrà un numero di iscrizione che dovrebbe essere visualizzato in generale nell'appartamento e nelle offerte pubblicizzate attraverso internet.

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Dichhiarazione dei redditi

L'elevato numero di immobili affittati senza dichiarare nulla, ha fatto sì che l'Agenzia delle imposte adottasse misure per evitare l'economia sommersa. Quando un contribuente affitta un immobile anche se in viaggio e non include il ritorno sulla dichiarazione dei redditi, si riceverà una proposta di accordo, colloquialmente nota come 'parallelo' in cui dovrebbe includere il reddito non dichiarato.

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Sanzioni fiscali

L'esposizione all'imposizione di sanzioni fiscali è semplice, dal momento che gli ispettori amministrativi possono monitorare le piattaforme di affitto e controllare facilmente se un appartamento è registrato nel registro degli alloggi turistici. Maggiore è la gravità del reato commesso, maggiore è l'aumento della sanzione, che può variare tra il 50% e il 150% dell'importo non dichiarato.

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Consigli

Non dimenticare mai:
  • In Rete esistono servizi e portali leader dedicati a organizzare l’affitto di case in tutto il mondo.
Alcuni link che potrebbero esserti utili:

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