Come accorpare particelle catastali

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

Per chi possiede due o più lotti adiacenti di beni immobili, si consiglia di combinarli in un unico pacchetto catastale. Il vantaggio di tale accorpamento è che sarà possibile ottenere delle agevolazioni sulle spese fiscali. Se si costruisce però tra i due o più lotti, si va incontro ad una sanzione amministrativa. Le regole urbanistiche non tollerano una struttura che si estende su due lotti distinti fiscali o che i cui limiti vengano violati. Accorpare le particelle catastali può aiutare ad aggirare queste difficoltà. Vediamo come.

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Occorrente

  • Visura catastale, software o modelli per presentare l'istanza
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L’accorpamento di 2 o più particelle non è altro che la fusione con l'attribuzione di un unico numero, contrassegnato da subalterni. La procedura può essere eseguita direttamente dal proprietario o assegnata ad un professionista tecnico, il quale dovrà essere in grado di rilevare l’esatta proprietà, la consistenza del bene e le sue caratteristiche. Alcuni presupposti sono indispensabili per il corretto svolgimento della pratica; prima di tutto, le particelle da accorpare dovranno risultare intestate ad un unica persona, fisica o giuridica, in modo che la nuova entità sarà attribuita a colui che ne possedeva le singole parti. Eventuali variazioni diverse devono essere preventivamente supportate da atti notarili.

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La richiesta di accorpamento deve essere presentata presso l'Agenzia competente del territorio che nell'apposito portale www. Agenziadelterritorio. It mette a disposizione un software, chiamato "Progeo 10", che è in grado di seguire passo passo il richiedente o il suo procuratore nelle fasi di compilazione della richiesta. Le particelle contigue già inserite nella mappa possono essere combinate in un'unica proprietà senza introdurre nuove geometrie, con l'eventuale rivisitazione di categoria e classe di ciascun immobile Grazie a Progeo 10, la variazione avviene immediatamente e fin da subito il proprietario potrà visionare subito il quadro completo della nuova situazione catastale. Se l'istanza viene presentata attraverso un modello cartaceo, è necessario attendere qualche giorno prima che gli uffici dell’Agenzia pienamente atto della richiesta.

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È necessario, inoltre, tenere presente che le modifiche apportate catastalmente sui fabbricati devono essere obbligatoriamente comunicate al Comune di appartenenza, mentre nel caso in cui su una o più particelle sia stato acceso un mutuo, bisognerà chiedere il consenso alla banca che ha concesso il prestito. Prima di procedere con l'accorpamento, occorrerà sempre valutare attentamente i costi di allestimento della pratica, le nuove tasse da pagare e se in un futuro prossimo la fusione delle particelle sia ancora funzionale ai bisogni del proprietario o di chi ne usufruisce.

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Consigli

Non dimenticare mai:
  • Prima di procedere all'accorpamento valutare con attenzione costi e finalità

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