Casa: 5 fattori che incidono sul prezzo

Tramite: O2O
Difficoltà: media
17

Introduzione

Se abbiamo intenzione di comprare o vendere casa dovremo prendere in considerazione, per poter fare un'equa valutazione del valore dell'immobile, alcuni fattori determinanti che possono incidere sul prezzo finale della casa stessa. A causa della crisi economica degli ultimi anni i prezzi degli immobili hanno subito un calo notevole, ma restano comunque delle differenze notevoli tra un'abitazione e l'altra, a seconda di alcuni fattori come la zona, la grandezza, la presenza di spazi esterni come giardini o balconi, il prestigio delle finiture e dell'immobile in generale, la classe energetica di appartenenza. Naturalmente esistono anche altri elementi che possono incidere sul prezzo della casa, ma i cinque che abbiamo citato sono davvero tra i più importanti. Per questo motivo, nei passi seguenti della guida ci occuperemo di analizzarli accuratamente.

27

Il primo fattore che in grado di far salire o scendere il prezzo di una casa è sicuramente la zona in cui è situata. In linea di massima le grandi città, soprattutto quelle che offrono maggiori opportunità di studio e lavoro, sono caratterizzate da tariffe immobiliari mediamente più elevate rispetto a immobili corrispondenti che si possono trovare in piccole cittadine o, addirittura, in aree di periferia della stessa città.

37

Per quanto concerne la grandezza dell'abitazione bisogna dire che, chiaramente, un immobile più grande, che offre un numero maggiore di vani, o magari delle stanze più spaziose, avrà un costo più elevato rispetto ad abitazioni molto piccole come monolocali o bilocali. Una casa in grado di ospitare una famiglia di quattro persone costerà mediamente di più rispetto a un monolocale da studenti. Ad ogni modo, anche in questa circostanza incide il luogo in cui si trova la casa: un monolocale in una grande città può costare quanto una casa più grande che, però, è situata in periferia.

Continua la lettura
47

Un altro fattore che è in grado di influire sul prezzo della casa è rappresentato dall'eventuale presenza di spazi esterni, come un terrazzo o un piccolo giardino. Nelle città molto grandi e popolate, nelle quali la maggior parte delle persone vivono in grandi condomini senza avere a disposizione alcuno spazio esterno, la presenza di un piccolo balcone o di una veranda può essere considerata quasi un lusso, decisamente in grado di far lievitare il prezzo dell'immobile.

57

Un immobile, inoltre, può essere caratterizzato dalla presenza di finiture di prestigio, come per esempio dei pavimenti in parquet o marmo, infissi in legno pregiato, architetture particolari, oppure può essere stato realizzato con materiali più economici, anche se magari sempre di buona qualità. Insieme a questo, bisogna tenere conto anche dell'eventuale collocazione in un condominio prestigioso e in una zona residenziale ed elegante. Questi sono elementi determinanti, che conferiscono valore all'immobile e ne fanno alzare il prezzo.

67

Infine, non dobbiamo dimenticarci che, ormai da qualche anno a questa parte, gli immobili vengono classificati anche in relazione alla loro classe energetica di appartenenza: più basso è il consumo energetico dell'immobile, grazie alla presenza per esempio di isolanti termici o fonti alternative di energia come i pannelli solari, migliore sarà la classe energetica. Questo fa sì che ad una più elevata classe energetica, che quindi può permettere nel tempo un notevole risparmio per l'acquirente, corrisponda, in generale, un prezzo più elevato, sia per quanto concerne le vendite che per le locazioni.

Potrebbe interessarti anche

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

Come definire il prezzo di vendita di un immobile

Quando bisogna procedere alla vendita di un appartamento, è necessario compiere due riflessioni. Quanto potrebbe valere l'immobile e quale prezzo si dovrà richiedere all'acquirente potenziale? Rispondere alle seguenti domande risulta abbastanza complicato....
Case e Mutui

Come calcolare il costo di una casa

Le case in Italia costano davvero tanto per un lavoratore medio. Considerando che non esiste più il posto fisso è difficile anche pensare ad un mutuo. Sia che vogliamo vendere che acquistare è molto utile una valutazione dell'immobile. Solitamente...
Case e Mutui

Come acquistare la propria casa risparmiando

Oggi l'acquisto di una casa è un compito difficile e impegnativo, non soltanto per l'elevato costo degli immobili ma, anche per le numerose spese che si vanno ad aggiungere al prezzo della casa stessa: esse infatti incidono notevolmente sulla cifra...
Case e Mutui

Come stimare il valore di un terreno edificabile

I terreni edificabili hanno un valore di mercato rispetto a quelli agricoli o su cui non è possibile costruire. Un prezzo che deve tenere conto di diversi fattori, come ad esempio la metratura, il luogo in cui si trova o la presenza di particolari vincoli....
Case e Mutui

Come fare domanda per una casa popolare

Chi intende richiedere l'assegnazione di una casa popolare deve compilare un'apposita domanda da presentare presso il proprio comune di residenza e attendere qualche tempo per sapere se la richiesta viene accolta oppure no. In questo articolo ci occuperemo,...
Case e Mutui

Come calcolare la superficie commerciale

Il mondo delle case e degli immobili è molto in crisi. Si cerca ogni possibile cosa per ridurre o comunque offrire di più in modo da attrarre più persone. Lo si vede anche soprattutto per case in affitto in vacanza. Il prezzo infatti viene stabilito...
Case e Mutui

Come vendere casa in tempo di crisi

Attualmente per la crisi che attanaglia il paese è abbastanza difficile vendere una casa, anche se il mattone è sempre uno degli investimenti preferiti dagli italiani. Infatti, con il crollo del mercato edilizio è diminuito vertiginosamente il prezzo...
Case e Mutui

Come riscattare l'immobile con diritto di superficie

Investire in un immobile è tradizionalmente la soluzione migliore per poter spendere i propri soldi, ma non sempre è possibile farlo, soprattutto per via della crisi. Fra le problematiche insorte a seguito del boom immobiliare dei primi anni del nuovo...
I presenti contributi sono stati redatti dagli autori ivi menzionati a solo scopo informativo tramite l’utilizzo della piattaforma www.o2o.it e possono essere modificati dagli stessi in qualsiasi momento. Il sito web, www.o2o.it e Arnoldo Mondadori Editore S.p.A. (già Banzai Media S.r.l. fusa per incorporazione in Arnoldo Mondadori Editore S.p.A.), non garantiscono la veridicità, correttezza e completezza di tali contributi e, pertanto, non si assumono alcuna responsabilità in merito all’utilizzo delle informazioni ivi riportate. Per maggiori informazioni leggi il “Disclaimer »”.