Acquisto immobile all'asta: 5 regole per evitare truffe

Di: Matteo D.
Tramite: O2O 17/12/2015
Difficoltà: media
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Introduzione

Molte persone che cercano un immobile e non hanno una buona disponibilità economica, preferiscono affidarsi alle aste giudiziarie in modo da ottenerlo ad un prezzo accettabile, nettamente inferiore a quello di mercato. Si tratta tuttavia di una scelta che richiede la massima oculatezza, prima di procedere ad un'offerta e all'eventuale acquisto. A tale proposito ecco una lista, in cui ci sono 5 regole per evitare le truffe di un acquisto di un immobile all'asta.

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Visitare personalmente la casa

In genere quando sui quotidiani o sul web appaiono delle immagini di immobili prossimi alla vendita giudiziaria, per evitare inconvenienti futuri, conviene visitare personalmente la casa, in modo da controllarne lo stato generale, l'ubicazione e la distanza dai punti e dai luoghi di interesse commerciali.

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Fare la visura catastale

Per evitare truffe prima di presentarsi ad un'asta, è opportuno fare la visura catastale dell'immobile messo in vendita, in modo da accertarsi che non vi siano ipoteche o altri carichi di natura giudiziaria oltre quelli che hanno portato alla vendita stessa; infatti, a volte in extremis (anche il giorno della vendita) si potrebbe verificare l'ingresso di eventuali altri creditori, definiti in gergo con l'appellativo di "aggiunti".

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Assicurarsi che l'immobile non sia abitato

Un'altra regola da rispettare, è di assicurarsi che l'immobile in oggetto non sia abitato; infatti, nel caso ci si aggiudichi l'asta, potremmo ritrovarci con all'interno degli inquilini magari anziani, che poi diventa difficile da far uscire, almeno in tempi piuttosto brevi. Tra l'altro, saremmo costretti ad intervenire tramite un legale e con un notevole aggravio di spese.

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Accertarsi che sia libero da mobili

Di fondamentale importanza quando si acquista un immobile e non solo ad un'asta giudiziaria, è di accertarsi che sia completamente libero da mobili e suppellettili. Se questo elemento viene trascurato nostro malgrado, l'ex inquilino potrebbe accusarci di aver occultato qualche oggetto prezioso lasciato in giacenza, e addirittura in taluni casi per evitare di essere accusati di furto, è necessario l'intervento di un avvocato o di forze di polizia, prima di entrare in possesso dell'immobile.

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Controllare se l'edificio è fatiscente

Quando i creditori impongono la vendita di un immobile, conoscono in merito quasi tutto, compreso piantine catastali, planimetrie e quant'altro lo riguarda. Tuttavia se ci sono problemi di natura strutturale questo interessa esclusivamente il condominio, salvo che non ci sia stata qualche ordinanza di sgombro comunale. In tal caso, conviene quindi controllare se l'edificio in cui si trova l'immobile è fatiscente, per cui è opportuno recarsi dall'amministratore e farsi esporre la situazione sotto quest'aspetto.

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