Acquisto di un immobile: il compromesso

Tramite: O2O 23/02/2016
Difficoltà: facile
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Introduzione

Il compromesso, generalmente è il contratto preliminare che precede il rogito e, mediante il quale, l'acquirente e il venditore bloccano il prezzo e le varie condizioni, al momento dell'acquisto di un immobile. Aggiungiamo che detto compromesso impegna entrambe le parti a stipulare entro una certa data l'atto pubblico di compravendita. Tuttavia per garantire la massima tutela al futuro acquirente è opportuno che il contratto sia stipulato dal notaio, tramite scrittura privata autenticata o atto pubblico. Esso può essere formale o non formale, può avvenire in forma privata o tramite la mediazione di un agente immobiliare. Il compromesso ha come scopo quello di accordare le due parti, compratore e venditore, sullo status del bene da vendere e sul prezzo dell'immobile. Adesso vediamo di seguire i passi di questa guida che ci daranno ulteriori informazioni sul compromesso per l'acquisto di un immobile.

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Il contratto preliminare o compromesso ha come scopo quello di "bloccare" la vendita e fa da tutela ad entrambe le parti per garantire l'effettiva conclusione della trattativa con il contratto ufficiale, ovvero il rogito. Il compromesso è formato da una parte che definisce le modalità di vendita dell'immobile (ad esempio se è incluso un garage oppure no), sia quelle relative al prezzo, viene infatti indicato il prezzo di acquisto, la modalità di pagamento, l'obbligo di versare un'eventuale caparra e a quanto questa ammonta. Il compromesso, contiene anche una data che segna il termine massimo per la conclusione definitiva del contratto: entrambe le parti, in quanto legate da contratto, si obbligano a rispettarlo.

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Il compromesso di ottiene con l'accordo e l'impegno di entrambe le parti. Della sua scrittura deve occuparsi un notaio poiché l'atto necessita di essere correttamente steso, autenticato ed infine depositato presso l'ufficio delle entrate. Ad esso precede la fase di contrattazione che può riguardare le condizioni dell'immobile o il prezzo. Non sempre la contrattazione è facile e spesso arrivare al compromesso richiede tempo e persuasione. Per rendere le cose più semplici, ci si può affidare ad un esperto nel settore immobiliare.

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Il consiglio per ottenere un buon contratto preliminare è quello di farlo seguire ad una chiara e sicura contrattazione. Questo perché con il compromesso ci si impegna in modo scritto e formale e non lo si può firmare se non alla fine di una chiara contrattazione. Dopodichè non resta che passare al contratto conclusivo, il cosiddetto rogito, così che l'immobile entrerà a tutti gli effetti in possesso del compratore.

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Consigli

Non dimenticare mai:
  • Incontriamo più volte il venditore, assicurandoci che tra la contrattazione e il compromesso non cambi idea.
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