5 domande da fare prima di acquistare casa

Tramite: O2O 13/07/2015
Difficoltà: media
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Introduzione

È quantomeno auspicabile che. Nella vita di tutti avvenga almeno una volta la compravendita di una casa. La scelta di una casa deve essere ben premeditata. Onde evitare rimpianti o conseguenti problemi. Prima di acquistare una casa è quindi bene prendere le giuste misure e questa guida si prefigge proprio di stilare la top 5 delle domande da fare al venditore.

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La documentazione urbanistica è in regola?

Questa è una domanda fondamentale. Bisogna accertarsi che la zona edificata possegga effettivamente il permesso di costruzione, che la casa sia registrata al catasto ma soprattutto che, effettuando il sopralluogo, rispecchi in tutto e per tutto la planimetria catastale. Nel caso ci siano opere difformi dal progetto presentato agli enti preposti (Catasto, Genio Civile e Ufficio Tecnico del Comune) bisogna verificare se sia stata fatta istanza di sanatoria o meno.
Possedere un immobile abusivo può portare anche alla confisca del bene.

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Qual'è la classe energetica dell'immobile?

Un altro fattore che determinerà l'acquisto di una casa è la classe energetica. La certificazione della classe energetica è un documento che indica i vari consumo dell'immobile, in maniera simile agli elettrodomestici, darà un'idea sull'efficienza energetica della casa e viene valutata sa un livello minimo G a un livello ottimale A. È importante anche precisare che maggiore sarà il livello della classe energetica, maggiore sarà il valore dell'immobile.

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Gli impianti sono tutti a norma?

È assolutamente importante onde evitare spese aggiuntive verificare la rispondenza degli impianti elettrici alle normative nazionali.
È buona norma, nello specifico, verificare la presenza dell'interruttore "salva-vita" e della relativa messa a terra dell'impianto e le buone condizioni delle tubature.

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Sono previste spese aggiuntive per la manutenzione straordinaria?

È sempre meglio, quando si acquista una casa, assicurarsi, nel caso di edifici condominiali, presso l'amministratore, delle eventuali delibere di manutenzioni straordinaria come rifacimento prospetti, manutenzione dell'ascensore, rifacimento coperture etc...
Nel caso si tratti di un immobile unifamiliare è bene accertarsi delle buone condizioni sia statiche (lineature o crepe nelle pareti portanti) che strutturali (condizione dei cornicioni, balconi etc..) per evitare altre ingenti spese.

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Quanto costa la rata del mutuo?

Nel caso decidiate di optare per un mutuo, assicuratevi che le spese relative ad esso siano economicamente sostenibili. L'ideale percentuale del mutuo sul reddito mensile familiare si attesta attorno al 30% del reddito mensile complessivo.

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