5 cose da sapere sulla moratoria di sgombero

tramite: O2O
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Introduzione

La moratoria di sgombero è l'epilogo conflittuale di un contratto di locazione che sussiste tra il locatore e l'affittuario, che si conclude con lo sfratto dell'inquilino. Questa situazione si viene a creare quando ci sono problemi indissolubili tra i due soggetti, in particolare il mancato pagamento del canone mensile, e lo sfratto può essere richiesto solo in presenza di determinate condizioni.
Andiamo a vedere 5 cose che bisogna sapere sulla moratoria di sgombero.

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La messa in mora

La messa in mora può partire solo quando il locatore ha un ritardo del pagamento del canone di almeno 20 giorni. Passati questi giorni, dev'essere inviata una raccomandata con ricevuta di ritorno in cui si comunica al locatore la risoluzione del contratto, dopo di che si può partire con la causa di sfratto: rispetto alla cause ordinarie, questo tipo ha un giudizio molto più veloce.

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Citazione in causa

A questo punto, il locatore deve farsi assistere da un avvocato che possa portare avanti il processo e redigere una nota di sfratto da mandare all'inquilino. Quest'ultimo invece riceverà dall'ufficiale giudiziario o dal servizio postale l'avviso di sfratto e l'avviso di comparizione davanti al giudice per l'udienza. Anche per l'inquilino è consigliato rivolgersi ad un avvocato che possa analizzare nel dettaglio tutta la situazione.

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Prima udienza

Alla prima udienza possono esserci quattro diverse situazioni:

a) se l'inquilino vuole chiudere la causa, andrà a pagare l'intera morosità, insieme alle spese processuali sostenute dal proprietario di casa.

b) l'inquilino può chiedere un termine entro il quale il pagamento deve essere corrisposto, termine che di solito viene stabilito in 90 giorni, 120 se ci sono particolari condizioni familiari.

c) se l'inquilino non si presenta all'udienza o non ha niente da obiettare, il giudice stabilisce un termine entro il quale l'immobile deve essere svuotato ed un termine per procedere all'esecuzione forzata dello sfratto

d) se l'avvocato dell'inquilino, basandosi su una prova scritta, contesta le pretese dell'affittuario, si parte con una vera e propria causa.

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Evitare lo sfratto

Per evitare lo sfratto la cosa migliore sarebbe quella di pagare il prima possibile quanto si deve al locatore, comprese, naturalmente, le spese legali, ciò si può fare anche dopo che la causa sia già partita. Anche in questo caso, il locatore, una volta ricevuto il pagamento, ha l'obbligo di accettarlo e chiudere la richiesta di sfratto.

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Eccezioni

Nel caso si riceva una richiesta di sfratto da parte del proprio locatore e nel caso sussistano particolari condizioni (ad esempio siamo disoccupati e non abbiamo un reddito fisso) possiamo fare richiesta tramite il nostro comune di residenza per accedere a determinati fondi messi a disposizione dallo Stato per risanare la nostra condizione di morosità.

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