Si tratta di eventualità non preventivabili, e non auspicabili, che vanno però messe in conto come semplici possibilità statistiche. Ad esempio qualche tubo dell'acqua che cede, muffa, infiltrazioni di vario genere, o anche danni dovuti a usura o, incrociando le dita e toccando ferro, danni procurati da eventuali azioni criminose. È importante stabilire, nella massima trasparenza, chi, tra locatario e locatore, risponde di questi costi extra-ordinari, e in che misura.