Locazione: tutto sulla registrazione del contratto

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

In questa guida parleremo di locazione: ecco tutto sulla registrazione del contratto. Cominciamo col dire che registrare un contratto di locazione è un obbligo dell'affittuario. Generalmente si deve provvedere alla registrazione solo se la locazione ha durata superiore ai 30 giorni in un anno. Tuttavia, nel caso in cui non si desidera seguire la cedolare secca, per registrare il contratto ad uso abitativo, occorrerà pagare l'imposta di registro che ammonta al 2% del canone annuo, moltiplicato per gli anni previsti sul contratto. Se siete interessati all'argomento non dovete far altro che seguire gli utili suggerimenti di questa guida su tutto quello che c'è da sapere sulla registrazione del contratto di locazione.

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Prima possibilità di registro contratto locazione: l'imposta di registro. Se scegli questa possibilità, dovrai versare la tassa entro 30 giorni dalla chiusura del contratto. Versa il contributo tramite il modello F24 Elide. Puoi ritirare il modulo presso l'Agenzia delle Entrate o scaricarlo dal Sito Ufficiale. Il tradizionale F23 è comunque valido fino alla fine dell'anno 2014. L'imposta ammonta al 2% del canone abitativo e allo 0,50% per i terreni ad uso agricolo. La quota minima è di 67 euro.

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La seconda possibilità è il pagamento della cedolare secca. Questa modalità è attiva dal 4 aprile 2011. La cedolare secca sostituisce in termini legali l'irpef. Si riferisce in particolare al reddito dell'abitazione o del fabbricato. Sostituisce anche l'imposta di registro e bollo affittuari. Puoi applicare la cedolare secca se stai affittando un immobile a fini abitativi. Il locatore dovrà essere un soggetto privato, senza attività imprenditoriali in essere. Gli immobili che rientrano nella categoria sono quindi tutti quelli compresi tra l'A/1 e A/11. Gli uffici e la categoria A10 non possono accedere alla cedolare secca. Come da normativa, non potrai applicare la registrazione della cedolare secca per un contratto di subaffitto.

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Adesso vediamo di esaminare tutto quello che c'è da sapere sulla registrazione del contratto di locazione. Come precedentemente accennato, gli affitti con durata superiore ai 30 giorni sono obbligatori di registrazione. È utile chiarire cosa si intende esattamente per registrazione. Va fatta non oltre 20 giorni dopo dalla firma del contratto di locazione. La scadenza è prevista dall'Articolo 13 del Decreto numero 23 anno 2011. Tale termine si riferisce ai contratti stipulati in territorio nazionale. Se chiudi un contratto all'estero, la scadenza andrà a 60 giorni. È compito del titolare dell'immobile presentare la registrazione all'Agenzia delle Entrate. Tuttavia, può intervenire anche l'inquilino stesso o un delegato. Ricorda che la mancata osservanza dei termini porta sanzioni e provvedimenti legali.

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Consigli

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  • Se vuoi procedere in totale sicurezza, chiedi un consulto all'Agenzia delle Entrate
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