Le principali spese ordinarie in condominio

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Introduzione

Il condominio è un'ordinamento che diventa obbligatorio istituire quando in un fabbricato vi abitano più di tre nuclei familiari con le rispettive unità immobiliari, e la gestione comprende spese ordinarie e straordinarie. Quest'ultime come si evince dalla parola stessa riguardano interventi urgenti di manutenzione, tinteggiatura o ancora sostituzione di colonne fecali e pluviali. Le spese ordinarie invece sono quelle praticamente fisse, e che ogni mese vengono equamente suddivise tra i vari condomini in base alla tabella millesimale. A tale proposito, ecco una lista in cui sono elencate le spese principali in un condominio.

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Compenso amministratore

Una delle spese principali a cui non ci si può esimere da parte dei condomini, è il compenso dell'amministratore che preventivamente concordato all'atto dell'incarico, va erogato mensilmente. L'amministratore infatti in automatico, lo preleva attingendo dalle quote ordinarie che mensilmente gli vengono versate dai condomini stessi.

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Spese di cancelleria

Le spese di cancelleria vengono mensilmente calcolate dall'amministratore, e comprendono raccomandate per la convocazione di riunioni e di verbali d'assemblea, così come per l'acquisto di blocchetti per le ricevute, e quant'altro necessario per riscuotere le somme mensili, come ad esempio le marche da bollo necessarie per gli importi che hanno una cifra consistente.

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Pulizia delle scale

Un'altra spesa fissa che va inserita in quelle ordinarie, riguarda la pulizia delle scale; infatti, l'addetto o l'impresa prescelta vanno retribuiti mensilmente, e in molti casi è necessario anche ottemperare al pagamento della tredicesima mensilità, visto che per legge il lavoro va pagato in base alle vigenti normative fiscali e previdenziali.

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Utenze varie

Un condominio deve pagare ogni mese l'acqua per la suddetta pulizia delle scale e per le bocchette antincendio, la luce per l'illuminazione diurna e notturna, così come il gas in presenza di un impianto di riscaldamento centralizzato. Tra le utenze varie, in molti casi è prevista una doppia spesa per l'elettricità, in quanto i punti luci e l'ascensore necessitano di un contatore specifico, specie il secondo che deve supportare una potenza maggiore.

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Manutenzione ascensore

L'ascensore per essere a norma e garantire quindi sicurezza per tutti coloro che ne fanno uso, va mensilmente controllata, e ciò comporta una spesa fissa per la manutenzione ordinaria, curata dalla ditta installatrice o da quella nominata dai condomini nel corso dell'assemblea.

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