Le agevolazioni fiscali sugli immobili

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Difficoltà: media
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Introduzione

A causa della forte crisi economica anche il settore dell'edilizia si è trovato in gravi difficoltà. Moltissime aziende sono state costrette a chiudere ed altre sono riuscite a stento a proseguire le loro attività gestendo costi e ricavi. Fortunatamente, negli ultimi anni, sono state erogate le agevolazioni fiscali sugli immobili, sia per aiutare le aziende nei ciclo costruttivo sia per favorire i compratori.
Leggendo questa guida, scoprite le agevolazioni fiscali sugli immobili, un tutor utile per chiarire ogni dubbio inerenti il complicato mondo delle tassazioni sugli immobili.

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Normativa sulla agevolazioni fiscali immobiliari

La normativa di riferimento sulle agevolazioni fiscali sugli immobili prevede la possibilità di detrarre dall’imposta sui redditi delle persone fisiche (Irpef) tutto quello che viene speso per ristrutturare gli immobili. Questa agevolazione è disciplinata dal Dpr 917/86 articolo 16-bis. In particolare case e parti comuni di edifici residenziali possono godere di questa agevolazione. Il tetto massimo raggiunge i 48.000 euro che vengono suddivisi in trance nell’arco di un decennio e si riferisce al singolo immobile e non alla persona fisica che ne usufruisce. In tal senso la stessa persona può ricevere, per immobili differenti, più di un contributo. Se i lavori di ristrutturazione sono iniziati in un periodo che precede l’ anno 2006 la detrazione deve tener conto degli importi spesi in precedenza. Se la persona fisica ha invece un’ età superiore a 75 anni la detrazione viene suddivisa in 5 o in 3 rate annuali e non in 10 come previsto negli altri casi.

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Beneficiari delle agevolazioni

Coloro che possono beneficiare di queste agevolazioni sono coloro che godono di un diritto reale e/o personali su un immobile e pertanto non si tratta necessariamente dei proprietari, dei nudi proprietari ma anche di usufruttuari, locatari, imprenditori individuali, mentre risultano esclusi il comodatario e gli inquilini. In caso di vendita dell'immobile, mentre sono in corso i lavori, colui che acquista può godere della detrazione fiscale. Da tenere presente che hanno diritto alla detrazione anche i familiari conviventi ed i parenti fino al terzo grado a condizione che abbiano una relazione diretta con il proprietario del fabbricato.

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Lavori su immobili che danno diritto alla detrazione fiscale

Il contribuente può richiedere la detrazione per quanto concerne i lavori di manutenzione straordinaria, per il risanamento conservativo e per le opere di restauro, nonché per la ristrutturazione di singole abitazioni oppure di appartamenti e condominio. Il risarcimento compete anche alle spese per la messa a norma dell’ impianto elettrico, in base a quanto disposto dalla Legge 46 del 1990 e per l’impianto a metano. Inoltre, possono essere detratti i costi per l’ acquisto dei materiali, delle perizie e dei sopralluoghi, le imposte di bollo e le concessioni, le autorizzazioni e la progettazione, oltre ad eventuali costi di urbanizzazione. Sono previsti rimborsi anche nel caso di opere che servono ad assicurare la sicurezza di un immobile. Infine sono risarcibili anche la creazione posti auto, autorimesse, gli interventi per eliminare le barriere architettoniche, gli interventi per il risparmio energetico o per cablare gli edifici e quelli per mettere insicurezza le case dal rischio sismico e dall'inquinamento acustico.
In ultimo vengono risarcite le imposte indirette per i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria al fine di recuperare abitazioni singole e immobili di condominio in termini di aliquota agevolata nella misura del 10%. Inoltre sono detraibili anche le spese sostenute per sostituire porte blindate, finestre, cancellate, tapparelle oltre a quelle pagare per istallare vetri antisfondamento, lucchetti, telecamere, videocitofoni e quant'altro. Rientrano nelle agevolazioni anche i costi sostenuti per tutti i lavori finalizzati a ridurre l'inquinamento acustico e quelli per garantire risparmio energetico. Possono essere detratte anche le spese per interventi antisismici oltre quelle per lo smantellamento dell'amianto.

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